房地產(chǎn)泡沫識(shí)別與預(yù)警管理研究.pdf

1、面對(duì)直線攀升的房?jī)r(jià)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是否存在泡沫；如果存在，泡沫的程度有多大；該如何治理房地產(chǎn)的過(guò)度泡沫化等問(wèn)題成為中國(guó)社會(huì)的共同熱門(mén)話題，尤其成為學(xué)界關(guān)注和研究的一個(gè)重點(diǎn)內(nèi)容。中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)不僅僅是一個(gè)行業(yè)的發(fā)展問(wèn)題，更關(guān)系到民生和社會(huì)穩(wěn)定。當(dāng)前中國(guó)的房?jī)r(jià)上漲速度太快，房?jī)r(jià)過(guò)高已經(jīng)讓越來(lái)越多的人遠(yuǎn)離了房市，對(duì)廣大中低收入者來(lái)說(shuō)，擁有一套屬于自己的住房成了一個(gè)“可望不可及”的夢(mèng)。高房?jī)r(jià)也讓人擔(dān)憂中國(guó)房市的“泡沫化”問(wèn)題，而泡沫破裂帶給經(jīng)濟(jì)

2、社會(huì)的巨大破壞力更讓人擔(dān)心。如何擠掉中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中的“泡沫”，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展，即發(fā)揮其市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)功能，又滿足民眾的住房需求，這考驗(yàn)著中國(guó)政府的執(zhí)政能力和智慧。
　　 本文立足于房地產(chǎn)泡沫的識(shí)別和預(yù)警管理，全面解讀了中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象及其預(yù)防和治理。從房地產(chǎn)泡沫的成因來(lái)看，是由內(nèi)部因素和外部因素兩個(gè)方面共同作用的結(jié)果，內(nèi)部因素包括房地產(chǎn)市場(chǎng)供需失衡、住房結(jié)構(gòu)不合理、購(gòu)房者從眾心理等，外部因素包括國(guó)家宏觀政策、銀行和房地

3、產(chǎn)業(yè)的合謀、中國(guó)城市化發(fā)展階段等。從房地產(chǎn)泡沫影響來(lái)看，其破裂后對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的危害是巨大的，不僅會(huì)給房地產(chǎn)市場(chǎng)中的各參與方帶來(lái)?yè)p失，更會(huì)危害到會(huì)融系統(tǒng)安全，甚至引發(fā)經(jīng)濟(jì)危機(jī)和社會(huì)動(dòng)蕩。
　　 對(duì)房地產(chǎn)泡沫的識(shí)別，本文建立了一個(gè)由三級(jí)指標(biāo)組成的房地產(chǎn)泡沫識(shí)別指標(biāo)體系，并采用百分制進(jìn)行衡量，分值越高則表明房地產(chǎn)泡沫程度越嚴(yán)重。根據(jù)識(shí)別指標(biāo)體系的分值不同，建立了由5個(gè)等級(jí)組成的房地產(chǎn)泡沫預(yù)警體系，并針對(duì)不同的等級(jí)給出了對(duì)應(yīng)的治理政策組合