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文檔簡介
1、面對直線攀升的房價,中國房地產(chǎn)市場是否存在泡沫;如果存在,泡沫的程度有多大;該如何治理房地產(chǎn)的過度泡沫化等問題成為中國社會的共同熱門話題,尤其成為學(xué)界關(guān)注和研究的一個重點內(nèi)容。中國的房地產(chǎn)業(yè)不僅僅是一個行業(yè)的發(fā)展問題,更關(guān)系到民生和社會穩(wěn)定。當(dāng)前中國的房價上漲速度太快,房價過高已經(jīng)讓越來越多的人遠(yuǎn)離了房市,對廣大中低收入者來說,擁有一套屬于自己的住房成了一個“可望不可及”的夢。高房價也讓人擔(dān)憂中國房市的“泡沫化”問題,而泡沫破裂帶給經(jīng)濟
2、社會的巨大破壞力更讓人擔(dān)心。如何擠掉中國房地產(chǎn)市場中的“泡沫”,讓房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展,即發(fā)揮其市場經(jīng)濟功能,又滿足民眾的住房需求,這考驗著中國政府的執(zhí)政能力和智慧。
本文立足于房地產(chǎn)泡沫的識別和預(yù)警管理,全面解讀了中國的房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象及其預(yù)防和治理。從房地產(chǎn)泡沫的成因來看,是由內(nèi)部因素和外部因素兩個方面共同作用的結(jié)果,內(nèi)部因素包括房地產(chǎn)市場供需失衡、住房結(jié)構(gòu)不合理、購房者從眾心理等,外部因素包括國家宏觀政策、銀行和房地
3、產(chǎn)業(yè)的合謀、中國城市化發(fā)展階段等。從房地產(chǎn)泡沫影響來看,其破裂后對經(jīng)濟社會的危害是巨大的,不僅會給房地產(chǎn)市場中的各參與方帶來損失,更會危害到會融系統(tǒng)安全,甚至引發(fā)經(jīng)濟危機和社會動蕩。
對房地產(chǎn)泡沫的識別,本文建立了一個由三級指標(biāo)組成的房地產(chǎn)泡沫識別指標(biāo)體系,并采用百分制進行衡量,分值越高則表明房地產(chǎn)泡沫程度越嚴(yán)重。根據(jù)識別指標(biāo)體系的分值不同,建立了由5個等級組成的房地產(chǎn)泡沫預(yù)警體系,并針對不同的等級給出了對應(yīng)的治理政策組合
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