房地產(chǎn)泡沫的成因、測(cè)度及預(yù)警研究.pdf

1、房地產(chǎn)泡沫往往出現(xiàn)在一國經(jīng)濟(jì)繁榮,房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速發(fā)展時(shí)期,表現(xiàn)為房地產(chǎn)價(jià)格的快速上漲,達(dá)到頂峰狀態(tài)后,由于缺乏真實(shí)需求的支撐而導(dǎo)致泡沫破滅、房?jī)r(jià)大跌,并有可能牽連整個(gè)國家的金融體系出現(xiàn)振蕩和危機(jī)。2000年開始,上海、北京兩大城市率先進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)的新一輪繁榮,房地產(chǎn)投資等相關(guān)指標(biāo)數(shù)據(jù)快速發(fā)展,房?jī)r(jià)也一路上揚(yáng)。越來越多的消費(fèi)者、投資商、金融機(jī)構(gòu)都開始關(guān)注我國房地產(chǎn)市場(chǎng)。2005年以后,我國政府開始針對(duì)部分城市過熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控,

2、嚴(yán)防房地產(chǎn)泡沫。本文正是以此為出發(fā)點(diǎn),圍繞房地產(chǎn)泡沫是如何產(chǎn)生的,怎樣度量泡沫,如何通過量化指標(biāo)對(duì)泡沫進(jìn)行預(yù)警以及泡沫的防范措施展開了理論分析和實(shí)證研究。
　　 論文首先分析了房地產(chǎn)行業(yè)的特殊行業(yè)性質(zhì)和價(jià)格形成機(jī)制,正是由于其特殊的供求和價(jià)格形成機(jī)制,使得房地產(chǎn)商品同時(shí)兼具實(shí)物資本和虛擬資本的性質(zhì),極易成為泡沫滋生的溫床。
　　 其次,在定義房地產(chǎn)泡沫的內(nèi)涵的基礎(chǔ)上,論文分析了房地產(chǎn)泡沫的形成機(jī)理,認(rèn)為過度的投機(jī)行為是導(dǎo)

3、致房地產(chǎn)泡沫的最直接因?yàn)?；而預(yù)期、房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)育度、金融支持度、政府干預(yù)等因素則推動(dòng)了泡沫發(fā)展；我國土地市場(chǎng)和商品房市場(chǎng)的不和諧發(fā)展則是導(dǎo)致目前我國房地產(chǎn)市場(chǎng)上投機(jī)活躍的另一個(gè)特有因?yàn)椤?br>　　 第三,本文對(duì)房地產(chǎn)泡沫測(cè)度的四類方法的適用性進(jìn)行了分析,在此基礎(chǔ)上建立了房地產(chǎn)泡沫的投機(jī)度測(cè)度模型,并用該模型對(duì)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)度進(jìn)行了實(shí)證測(cè)度,得出了我國目前不存在全局性房地產(chǎn)泡沫,但部分城市市場(chǎng)存在泡沫化趨勢(shì)的結(jié)論。