沈陽地鐵對(duì)周邊住宅房地產(chǎn)價(jià)值的影響分析.pdf

1、城市地鐵線路可以改善沿線土地的通達(dá)性,改變沿線住宅區(qū)位條件,同時(shí),還會(huì)提高周邊房地產(chǎn)的價(jià)值。而地鐵對(duì)周邊房地產(chǎn)能夠產(chǎn)生多大的增值效益很難被量化,地鐵沿線房屋的增值效益被房屋所有者和開發(fā)商所白白占有,這使得政府很難收回地鐵巨額的投資額。同時(shí)由于地鐵建設(shè)需要大量的資金,政府也常常面臨地鐵建設(shè)資金短缺的問題。所以研究地鐵對(duì)周邊房地產(chǎn)增值效益的規(guī)律,以解決地鐵建設(shè)資金籌集、回收問題是一項(xiàng)很重要的課題,需要深入研究。論文嘗試以沈陽地鐵一號(hào)線為例,

2、分析地鐵對(duì)周邊房地產(chǎn)所產(chǎn)生的增值效益,為地鐵建設(shè)的資金籌集、回收提供建議,具有重要的理論與現(xiàn)實(shí)意義。
　　 在文章研究定性方面,首先通過大量閱讀國內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn),分析對(duì)比所研究課題的方法手段,發(fā)現(xiàn)國內(nèi)的研究大都使用函數(shù)關(guān)系較為簡(jiǎn)單、誤差較大的交通成本模型。而在國外一般應(yīng)用特征價(jià)格模型來解決此類問題,此模型的理論基礎(chǔ)較為完善,能夠分析每個(gè)特征變量對(duì)房?jī)r(jià)的影響程度,本文決定采用特征價(jià)格模型分析解決地鐵對(duì)沿線房地產(chǎn)所產(chǎn)生的增值效益。接著

3、確定文章所研究的房地產(chǎn)市場(chǎng)——住宅市場(chǎng)中的存量房市場(chǎng)。通過綜述地鐵建設(shè)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的影響機(jī)制,分析出地鐵沿線房地產(chǎn)升值的因?yàn)?。最后闡述房地產(chǎn)價(jià)值的影響因素,概括地介紹可選做解釋變量的因素。
　　 在文章定量研究方面,通過多種數(shù)據(jù)收集方式,獲取了344組住宅房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)用來分析研究房地產(chǎn)價(jià)值影響因素與房地產(chǎn)價(jià)值之間的關(guān)系。為了能夠全面準(zhǔn)確的構(gòu)建房地產(chǎn)價(jià)值的特征變量,解釋變量從結(jié)構(gòu)特征、鄰里特征、區(qū)位特征三個(gè)方面入手,選取了26個(gè)