沈陽地鐵對周邊住宅房地產價值的影響分析.pdf

1、城市地鐵線路可以改善沿線土地的通達性,改變沿線住宅區(qū)位條件,同時,還會提高周邊房地產的價值。而地鐵對周邊房地產能夠產生多大的增值效益很難被量化,地鐵沿線房屋的增值效益被房屋所有者和開發(fā)商所白白占有,這使得政府很難收回地鐵巨額的投資額。同時由于地鐵建設需要大量的資金,政府也常常面臨地鐵建設資金短缺的問題。所以研究地鐵對周邊房地產增值效益的規(guī)律,以解決地鐵建設資金籌集、回收問題是一項很重要的課題,需要深入研究。論文嘗試以沈陽地鐵一號線為例,

2、分析地鐵對周邊房地產所產生的增值效益,為地鐵建設的資金籌集、回收提供建議,具有重要的理論與現實意義。
　　 在文章研究定性方面,首先通過大量閱讀國內外相關文獻,分析對比所研究課題的方法手段,發(fā)現國內的研究大都使用函數關系較為簡單、誤差較大的交通成本模型。而在國外一般應用特征價格模型來解決此類問題,此模型的理論基礎較為完善,能夠分析每個特征變量對房價的影響程度,本文決定采用特征價格模型分析解決地鐵對沿線房地產所產生的增值效益。接著

3、確定文章所研究的房地產市場——住宅市場中的存量房市場。通過綜述地鐵建設對房地產價值的影響機制,分析出地鐵沿線房地產升值的因為。最后闡述房地產價值的影響因素,概括地介紹可選做解釋變量的因素。
　　 在文章定量研究方面,通過多種數據收集方式,獲取了344組住宅房地產相關數據用來分析研究房地產價值影響因素與房地產價值之間的關系。為了能夠全面準確的構建房地產價值的特征變量,解釋變量從結構特征、鄰里特征、區(qū)位特征三個方面入手,選取了26個