我國住宅房地產(chǎn)價格決定及調(diào)控政策研究.pdf

1、本文在分析我國住房制度改革以來住宅房地產(chǎn)市場運行的實際情況的基礎(chǔ)上，結(jié)合相關(guān)國內(nèi)外學(xué)者的研究成果，利用西方經(jīng)濟學(xué)的基本原理和計量經(jīng)濟學(xué)的分析工具，通過控制變量，選取不同目標市場上的版面數(shù)據(jù)或截面數(shù)據(jù)進行多元回歸分析，建立了住宅房地產(chǎn)市場的非均衡價格決定模型，定性與定量分析了決定我國住宅價格的主要因素，以及我國旨在調(diào)控住宅市場的相關(guān)政策對住宅房地產(chǎn)價格產(chǎn)生影響的機制。進一步結(jié)合合肥市住宅市場，分析了我國實施的一些旨在調(diào)控住宅市場的政策對住

2、宅價格產(chǎn)生的實際影響。得出的主要結(jié)論如下： 1.供給受到利率調(diào)整的二階滯后效應(yīng)要大于利率對需求的即期效應(yīng)，因此提高利率只能在短期內(nèi)對住宅價格產(chǎn)生下向壓力，但很快因為供給受到抑制而使得價格反彈； 2.土地出讓方式的改變在一定程度上提高了成本，但相對來說，我國住宅供給受到成本因素的影響并不明顯，土地價格升高并不是住宅價格升高的主要原因； 3.經(jīng)濟適用房政策由于規(guī)模偏小和內(nèi)在的不足，對住宅價格的平抑作用甚微。