我國住宅房地產(chǎn)市場的供求分析.pdf

1、經(jīng)過十幾年的發(fā)展，我國房地產(chǎn)行業(yè)由改革前的政府分配體制轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌稣{(diào)節(jié)體制，體制上的改革促使我國房地產(chǎn)市場的迅速發(fā)展，在我國經(jīng)濟發(fā)展的過程中起著重要作用。我國是世界第一人口大國，我國居民對于住宅類房地產(chǎn)商品的需求非常旺盛，使得我國的房地產(chǎn)市場會長期處于賣方市場，加之目前我國正處于城市化進程的關(guān)鍵階段，大量農(nóng)村人口進入城市，這部分人群的住房需求加劇了我國房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求的局面。
　　 目前，房地產(chǎn)價格的不斷走高使其已成為阻礙我國經(jīng)

2、濟健康發(fā)展的因素之一。一方面，相對較高的收益率使我國一部分企業(yè)將資源投入房地產(chǎn)市場，導(dǎo)致我國實體經(jīng)濟越來越蕭條；另一方面，過高的房地產(chǎn)價格不斷吞噬著我國居民財富，房地產(chǎn)價格的上升，房產(chǎn)需求者拿出更多資金去購買。這使得居民的消費能力下降，不利于我國政府倡導(dǎo)的擴大內(nèi)需政策的貫徹和執(zhí)行。
　　 本文共分為四個部分：一、引言。該部分介紹了論文的研究背景、研究目的、本文研究的理論意義與現(xiàn)實意義以及研究現(xiàn)狀。研究背景介紹了我國房地產(chǎn)行業(yè)在改

3、革開放后的發(fā)展情況，目前存在的突出問題及金融危機后房地產(chǎn)市場所處的狀態(tài)：研究目的論述了目前我國房地產(chǎn)市場對社會的現(xiàn)實影響及我國房地產(chǎn)市場存在的突出問題等內(nèi)容：本文研究的理論意義與現(xiàn)實意義闡述了在理論研究所做出的努力和探索及消費者對房產(chǎn)需求的決策上提供少量建議：研究現(xiàn)狀部分主要概述了部分學(xué)者對我國房地產(chǎn)市場存在的問題做出的有價值的研究。二、房地產(chǎn)市場特征及影響房地產(chǎn)供求的因素分析。首先簡要介紹房地產(chǎn)市場的基本特征，然后對房地產(chǎn)市場供求影響