住宅項目可持續(xù)性評價研究.pdf

1、近二十年來，隨著我國經濟快速增長，城市化進程的加快，住宅開發(fā)也呈現(xiàn)出前所未有的繁榮景象，開發(fā)速度超過了中國歷史上任何一個時期。住宅開發(fā)作為拉動國民經濟的強大動力，在帶動相關產業(yè)發(fā)展、改善城市面貌、改善人民生活條件的同時，由于住宅業(yè)是一個高能耗的行業(yè)，建設速度加快和片面追求高利潤導致房價過快上漲，城市環(huán)境質量下降，資源嚴重消耗，居民居住環(huán)境惡化。因此，我們必須思考在無限的需求愿望和有限的資源供給之間尋找一個適當?shù)慕Y合點，把建設能維護生態(tài)平

2、衡，提高能源、資源效用，分享舒適健康的具有最優(yōu)性價比的可持續(xù)的住宅項目作為根本目標。建設可持續(xù)住宅是科學發(fā)展觀在住宅建設領域內的重要體現(xiàn)，是住宅建設領域轉變生產方式和經濟增長方式，提高能源、資源利用效率的必然要求，對于改善居民居住質量和水平，建設最佳人居環(huán)境城市和全面建設小康社會，具有重大的理論價值和現(xiàn)實意義。本文正是基于這樣的原因提出了研究的課題，力圖通過對我國住宅項目的可持續(xù)性進行評價和研究，能夠為全行業(yè)提供一個協(xié)調行動的基點，減少

3、或杜絕可持續(xù)性能較差項目的盲目建設。引導開發(fā)商按照統(tǒng)一的高標準進行住宅開發(fā)，提高住宅建設的整體水平。 本文總共分為六部分。首先，在對國內外可持續(xù)性住宅項目評價研究成果深入總結和調研的基礎上，歸納出當前住宅項目可持續(xù)發(fā)展及性能評價存在的主要問題，提出本文研究的目的和意義。 其次，定義了住宅項目可持續(xù)性的內涵、原則和理論基礎，明確了住宅項目可持續(xù)性評價的目標和原則，構建了中國住宅項目可持續(xù)性評價模式，分析了支撐體系。住宅項目

4、可持續(xù)發(fā)展的內涵主要包括經濟、社會、環(huán)境、技術、管理可持續(xù)發(fā)展及相互之間的協(xié)調性。原則包括有效供給原則、節(jié)約資源和能源原則、保護自然生態(tài)環(huán)境原則和尊重城市總體協(xié)調和居住歷史文化的延續(xù)性原則。住宅項目可持續(xù)發(fā)展的實質就是要求住宅項目從選址、規(guī)劃設計、建造、使用直至拆除全過程以及其間所用的建筑材料、構件和部件的生產、運輸和安裝等都與自然、文化和人類的生存環(huán)境相互和諧，成為一個整體。 第三，運用可持續(xù)發(fā)展理論、全壽命周期理論和系統(tǒng)理論

5、等確定了住宅項目可持續(xù)性評價的要素及主要內容，構建住宅項目可持續(xù)性評價層次結構模型、編碼體系、指標權重和評價基準。住宅項目可持續(xù)性評價要素包括經濟、社會、環(huán)境、技術和管理五個層面，體系分成評價總目標、指標層A、因素層B和分因素層C三個層次。指標層A包括經濟環(huán)境、社會環(huán)境、生態(tài)環(huán)境、技術環(huán)境和管理環(huán)境五個子系統(tǒng)；因素層B包括24個評價因素；分因素層C則包括65個評價子因素。評價階段分為投資決策、規(guī)劃設計、施工建設、運行維護四個階段。評價體

6、系的權重是根據(jù)層次分析法確定的。評定基準根據(jù)國家有關法律、標準、規(guī)范、導則及相關要求合理制定，具體分為硬指標和軟指標兩大類。硬指標是指根據(jù)具體的量化標準對指標進行的等級評定，如銷售率。軟指標是指沒有量化標準時對指標進行的等級評定，只能用定性描述來評定等級，如服務質量。 第四，建立了多層次、多因素模糊數(shù)學綜合評價的模型和方法，采用VisualBasic和C/C++兩種編程語言的特點開發(fā)了SHAS評價工具。該評價工具非常實用，不僅評

7、價的指標、階段等內容可隨意調整，且界面美觀大方，圖文并茂，操作方便。因此不僅可為我國未來面廣量大的新建住宅項目可持續(xù)性或其它性能評價提供服務，而且可為舊有項目的可持續(xù)性能診斷、改造及項目出新提供判斷依據(jù)。 第五，結合目前南京市已入住半年以上，建筑面積在5萬平方米以上具有一定規(guī)模和代表性的典型住宅項目進行了詳細的實證研究，分析了評價結果。包括參評項目居住人群特征分析，參評項目主要指標的橫向對比分析，不同物業(yè)類型的比較分析和居民最關