我國房地產稅收流失的經濟學分析和治理對策研究.pdf

1、房地產業(yè)作為國民經濟基礎性、先導性的產業(yè)，在國民經濟中有著重要的地位。隨著房地產的快速發(fā)展，房地產稅收也得到了增長，但是在一年一度的財稅大檢查中，人們無不例外的發(fā)現(xiàn)房地產稅收的增長幅度與房地產行業(yè)的增長幅度遠遠不能匹配。“房地產稅收悖論”使得人們將視線聚焦在房地產稅收的流失現(xiàn)象上。房地產行業(yè)已經連續(xù)五年成為稽查的重點行業(yè)，房地產稅收流失的黑洞也漸漸被揭開。但是在理論界紛紛擾擾的抨擊中，很少有學者對這一敏感問題進行全面系統(tǒng)的透視和剖析。而

2、隨著兩會的推進，新一輪稅制改革即將啟動，在這一新形勢下，房地產稅收流失現(xiàn)象的治理成為一個新課題，對其進行研究也顯得尤為急迫。 為了更好的分析房地產稅收流失這一現(xiàn)象，本文借鑒了國內外學者對“稅收流失”的理論分析，從內涵和外延兩個方面科學的界定了“房地產稅收流失”這一概念。運用了國外的新制度經濟學派的理論和博弈論的分析模型，對我國房地產稅收流失的負面效應和經濟成因進行了探討。通過經濟學的分析得出了我國房地產稅收流失的三方面原因，制度

3、性成因、管理性成因和社會性成因。在文章的最后，結合我國房地產行業(yè)的稅制情況和我國房地產稅收流失的現(xiàn)狀，提出了一個涵蓋稅收立法、房地產稅制、會計核算、一體化征管和稅務監(jiān)督的治理體系。 本文試圖通過對這一問題的分析提出一些自己的建議，以求能拋磚引玉，對我國房地產稅收流失治理有所幫助。希望能從一個更廣的角度和更寬的維度來思考這個問題，從而對我國房地產稅制改革提供一點參考意見，使得我國的房地產稅收制度能夠更好地發(fā)揮作用，促進我國房地產市