北京市工業(yè)地價時空特點及其相關(guān)影響因素分析.pdf

1、土地作為生產(chǎn)要素納入市場經(jīng)濟已有20多年的歷史，但由于受過去計劃經(jīng)濟體制與政策的影響，目前大量的工業(yè)用地仍采取了協(xié)議出讓方式，地方政府行政干預(yù)過多，導(dǎo)致工業(yè)用地的配置“市場失靈”，加劇了區(qū)域間的發(fā)展不平衡，國有土地資產(chǎn)流失，土地粗放利用，給工業(yè)用地市場及工業(yè)用地管理帶來了諸多不良后果，已引起中央的高度警覺和重視，工業(yè)用地價格管理將成為當(dāng)前及今后一段時期國土資源管理十分緊迫的任務(wù)。 本文以北京為典型研究對象。首先，通過對北京市工業(yè)

2、用地的情況調(diào)查，以GIS技術(shù)為平臺，分析了北京市工業(yè)地價的時空特點：其一，北京市工業(yè)地價水平不高，總體呈現(xiàn)上升的趨勢且上升幅度逐年加大；其二，北京工業(yè)用地出讓空間分布較為合理，工業(yè)地價分布存在區(qū)域性差異，空間起伏變化不大，受工業(yè)園區(qū)影響明顯，工業(yè)園區(qū)地價水平高于一般工業(yè)用地地價水平,工業(yè)地價空間變化與工業(yè)用地容積率空間變化呈現(xiàn)一致性。并運用博弈論和成本效益法，重點分析了開發(fā)區(qū)地價的形成機制。 然后，運用統(tǒng)計分析和比較分析相結(jié)合的

3、方法，闡述了工業(yè)地價與經(jīng)濟發(fā)展指標之間的關(guān)系：從縱向來看，工業(yè)地價與GDP呈現(xiàn)正相關(guān)性；從橫向來看，全國范圍內(nèi)工業(yè)地價與GDP相關(guān)性不顯著，但在局部范圍內(nèi)，工業(yè)地價與GDP呈現(xiàn)負相關(guān)性。同時，定性分析了相關(guān)因素對工業(yè)地價的影響，從而得出：地方政府的利益驅(qū)動致使工業(yè)用地低價出讓；以公開方式出讓工業(yè)用地，可以優(yōu)化投資的市場環(huán)境，使工業(yè)地價得到理性回歸；土地宏觀調(diào)控對工業(yè)地價的影響顯著，收緊了工業(yè)用地供應(yīng)，調(diào)整了工業(yè)用地結(jié)構(gòu)，增加了工業(yè)用地成