“可改造物業(yè)”投資價(jià)值分析.pdf

1、隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，越來(lái)越多的土地被用來(lái)建造房屋，但土地資源有限，特別在我國(guó)這種人多地少、耕地面積少的國(guó)家，以前大開(kāi)大放式的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式必將轉(zhuǎn)變，我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式必將向集約化方向發(fā)展，如何更好利用建成或半建成的物業(yè)將是集約化的一大重點(diǎn)。 “可改造物業(yè)”概念的提出主要就是針對(duì)可以更好利用的物業(yè)，進(jìn)行新價(jià)值發(fā)現(xiàn)?？筛脑煳飿I(yè)的特點(diǎn)是：物業(yè)已經(jīng)建成，但不適合原來(lái)的用途．其價(jià)值的挖掘關(guān)鍵是根據(jù)市場(chǎng)環(huán)境，如何在充分利用物業(yè)原有條

2、件的前提下重新設(shè)計(jì)和規(guī)劃物業(yè)。由于物業(yè)是現(xiàn)成的，從而位置不可變，建筑實(shí)體不可變，這是最大的限制條件。如果將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)比喻為海洋里的游泳，那對(duì)現(xiàn)有物業(yè)的改造，則是在游泳池內(nèi)游泳，有很多框架的限制。這里能做的就是，盡量?jī)?yōu)化游泳環(huán)境，在特定的框架下暢游。當(dāng)然，由于可改造物業(yè)已經(jīng)建成，從投資的角度講，單一的建筑物是不可逆的，但不同的物業(yè)間可選擇最優(yōu)的。 本論文試圖提煉出“可改造物業(yè)”這類投資產(chǎn)品，對(duì)可改造物業(yè)的基本情況進(jìn)行闡述，并融合投