農(nóng)地產(chǎn)權(quán)、不完全市場(chǎng)與合約選擇.pdf

1、要實(shí)現(xiàn)我國(guó)農(nóng)業(yè)的規(guī)模經(jīng)濟(jì)，必須走農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的道路，將農(nóng)戶的土地、勞動(dòng)力等生產(chǎn)資料與企業(yè)家精神和資金、技術(shù)等進(jìn)行各種形式的聯(lián)合。這就勢(shì)必涉及到農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)的流轉(zhuǎn)問(wèn)題。 我國(guó)現(xiàn)行的土地產(chǎn)權(quán)制度，由于歷史的原因，是不完善的。產(chǎn)權(quán)的殘缺意味著很多人同時(shí)擁有土地產(chǎn)權(quán)。國(guó)家和集體擁有一部分產(chǎn)權(quán)(轉(zhuǎn)讓權(quán))，農(nóng)戶也擁有一部分產(chǎn)權(quán)(使用權(quán))，而實(shí)際操作上，由于集體經(jīng)濟(jì)缺乏代表其利益的集體經(jīng)濟(jì)組織，處于虛置狀態(tài)，集體的那部分產(chǎn)權(quán)由地方社區(qū)政府代表行

2、使該權(quán)力。一旦地方政府參與土地流轉(zhuǎn)，就會(huì)形成土地交易市場(chǎng)中一個(gè)不可忽視的約束條件，土地市場(chǎng)就不再是完全競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)，就演變成一種“個(gè)性特征的競(jìng)爭(zhēng)”，即人們更多地會(huì)利用關(guān)系、權(quán)力、地位、金錢(qián)或者別的什么來(lái)競(jìng)爭(zhēng)“土地租金”。至于花落誰(shuí)手，就要看土地開(kāi)發(fā)商、農(nóng)戶、地方政府在博弈過(guò)程中談判能力的大小了。 本文主要探討了農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)的殘缺、不完全的土地市場(chǎng)與農(nóng)村土地合約三者之間的關(guān)系，據(jù)此建立了土地開(kāi)發(fā)商、農(nóng)戶、地方政府三方博弈的理論模型，

3、并應(yīng)用兩個(gè)具有代表性的案例來(lái)檢驗(yàn)本文模型的可行性，從實(shí)證的角度分析不同土地合約結(jié)構(gòu)存在的均衡條件。 最后，基于本文的理論分析，闡釋了相關(guān)的結(jié)論和政策建議： 1、我國(guó)土地產(chǎn)權(quán)界定不清晰，集體和農(nóng)戶同時(shí)擁有產(chǎn)權(quán)。集體經(jīng)濟(jì)組織的缺失使得地方政府介入土地交易市場(chǎng)，導(dǎo)致不完全的土地交易市場(chǎng)。 2、在不完全的土地交易市場(chǎng)中，相關(guān)的土地合約結(jié)構(gòu)是土地開(kāi)發(fā)商和農(nóng)戶在地方政府參與的約束條件下博弈的均衡結(jié)果。 3、只有建立相