預(yù)防房地產(chǎn)泡沫的金融體制研究.pdf

1、金融業(yè)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的支持，不僅可以大大縮短房地產(chǎn)籌措資金的時(shí)間，而且還可以大大降低成本。正因?yàn)槿绱?，房地產(chǎn)業(yè)只有借助金融業(yè)的支持才能獲得迅速發(fā)展。一方面，由于房地產(chǎn)業(yè)的高利率及債權(quán)的可靠性，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的放款一直是金融業(yè)投資的重要領(lǐng)域之一，房地產(chǎn)業(yè)也成了金融業(yè)利潤(rùn)的最重要的來(lái)源之一。金融業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)由于共同的利益關(guān)系，在現(xiàn)代社會(huì)日益表現(xiàn)出相互滲透和融合。呈現(xiàn)出一損皆損、一榮皆榮的局面。　　這幾年來(lái)，輿論界關(guān)于“房地產(chǎn)泡沫”爭(zhēng)論的聲音不絕于

2、耳愈演愈烈。地產(chǎn)商以“國(guó)情論”否認(rèn)中國(guó)樓市存在泡沫；政府方面以不點(diǎn)名批評(píng)的方式先后指責(zé)開(kāi)發(fā)商的惡意炒做；專(zhuān)家學(xué)者通過(guò)數(shù)據(jù)分析表明中國(guó)房地產(chǎn)存在泡沫并即將破裂；境外媒體機(jī)構(gòu)對(duì)中國(guó)地產(chǎn)的走勢(shì)更是給予高度關(guān)注。在中國(guó)，中央政府是房地產(chǎn)泡沫破滅的最大受害者。由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、施工單位、居民購(gòu)房都從銀行融資。因此一旦房地產(chǎn)泡沫破裂，銀行就成為最大的買(mǎi)單者。雖然名義上是商業(yè)銀行，但是前身為國(guó)有銀行的幾大銀行系統(tǒng)事實(shí)上仍然是采取的國(guó)家信用。銀行買(mǎi)單，

3、事實(shí)上也就是國(guó)家(中央政府)來(lái)買(mǎi)單。此外，泡沫破裂還會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)萎縮，消費(fèi)下降，投資乏力等一系列后續(xù)問(wèn)題?！　∶绹?guó)房地產(chǎn)業(yè)迄今為止已走過(guò)了100多年的發(fā)展歷程，不僅先后經(jīng)受了兩次世界大戰(zhàn)以及通貨膨脹和經(jīng)濟(jì)蕭條的嚴(yán)峻考驗(yàn)。而且取得了很大的成就和許多成功的經(jīng)驗(yàn)。美國(guó)的住宅金融機(jī)制是在政府干預(yù)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)下發(fā)展成熟起來(lái)的，其成功的運(yùn)作模式在弱化和規(guī)避住房金融風(fēng)險(xiǎn)等方面發(fā)揮了重要作用。因此，借鑒美國(guó)的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)金融業(yè)的發(fā)展，啟動(dòng)我國(guó)的