淺析中國房地產(chǎn)泡沫與金融風險.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是我國的重要支柱產(chǎn)業(yè)，對國民經(jīng)濟有著巨大的貢獻。近年來，我國東部沿海部分地區(qū)房地產(chǎn)市場不斷升溫，房價不斷上漲，引起人們的廣泛關注，市場上關于房地產(chǎn)出現(xiàn)嚴重泡沫的聲音不斷增強。但目前的研究多是從房地產(chǎn)業(yè)的表面現(xiàn)象出發(fā)來推測和判斷房地產(chǎn)市場是否存在以及存在多大泡沫，缺乏理論深度。 有鑒于此，本文在國內(nèi)外對房地產(chǎn)泡沫研究的基礎上，采用理論分析與實證分析相結(jié)合的方法，從房地產(chǎn)泡沫的內(nèi)涵、特征入手，運用當代經(jīng)濟學原理探究了房地產(chǎn)泡

2、沫的形成機理；分析了房地產(chǎn)泡沫與金融風險的相互關系，并以我國近年來房地產(chǎn)價格和銀行信貸供給數(shù)據(jù)為依據(jù)，對我國房地產(chǎn)價格波動與金融支持的關系進行實證研究；并根據(jù)一些房地產(chǎn)泡沫相關經(jīng)濟指標對我國當前房地產(chǎn)市場的發(fā)展狀態(tài)進行分析，得出了我國房地產(chǎn)市場整體不存在普遍性的高泡沫，但部分城市的房地產(chǎn)市場確實存在較嚴重泡沫的基本結(jié)論。進而有針對性地提出當前我國防范房地產(chǎn)泡沫引致的金融風險的政策建議。 本文共分四個部分： 第一部分以房地

3、產(chǎn)泡沫相關理論為依據(jù)，首先對泡沫、泡沫經(jīng)濟與房地產(chǎn)泡沫的內(nèi)涵做了簡單介紹，然后分析了房地產(chǎn)泡沫的形成機理和具體成因及可能引發(fā)的金融風險。 第二部分分析房地產(chǎn)與金融行業(yè)的內(nèi)在關系。在剖析銀行體系自身存在的脆弱性的基礎上，結(jié)合上個世紀末日本金融危機和泰國房地產(chǎn)泡沫的具體案例，通過對房地產(chǎn)泡沫與銀行風險的傳遞效應分析，充分論證了房地產(chǎn)泡沫與銀行風險的相關性。 第三部分是在上述理論研究的基礎上，對中國目前的房地產(chǎn)市場狀況與金融風