基于價(jià)值鏈理論的房地產(chǎn)增值模式研究.pdf

1、房地產(chǎn)價(jià)值是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的核心內(nèi)容,房地產(chǎn)所處地段的區(qū)位價(jià)值和房地產(chǎn)產(chǎn)品的功能價(jià)值共同決定著房地產(chǎn)項(xiàng)目的綜合價(jià)值.房地產(chǎn)價(jià)值的豐富性使其在開(kāi)發(fā)鏈上遵循著逐漸增值的過(guò)程,形成了不同于其他商品的價(jià)值鏈流程.本文通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的全面分析,對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)鏈進(jìn)行解構(gòu)重組,形成了反映房地產(chǎn)增值特征的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全程價(jià)值鏈.進(jìn)而以?xún)r(jià)值創(chuàng)造和價(jià)值實(shí)現(xiàn)為核心,以來(lái)自自身的區(qū)位價(jià)值和可變功能的功能價(jià)值為增值著力點(diǎn),建立了初步的房地產(chǎn)價(jià)值增值模式.本文所建增值模

2、式旨在為房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、項(xiàng)目策劃及營(yíng)銷(xiāo)策劃明確工作目標(biāo),所有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的效果,其評(píng)價(jià)指標(biāo)均以房地產(chǎn)價(jià)值是否得到有效增值為標(biāo)準(zhǔn),房地產(chǎn)價(jià)值的增值則要看在相同的地段、相同的投入是否獲得較高的市場(chǎng)價(jià)格,或在相同的市場(chǎng)價(jià)格條件下是否為買(mǎi)方創(chuàng)造了更為合理的價(jià)值.鑒于房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值的豐富屬性,本文僅對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)鏈全程價(jià)值鏈中的價(jià)值創(chuàng)造和價(jià)值實(shí)現(xiàn)予以深入的闡述,將其視為所有開(kāi)發(fā)中獲得增值的最為關(guān)鍵的環(huán)節(jié).為體現(xiàn)本文所建立增值模式的一般性,本文僅