價(jià)值鏈理論在房地產(chǎn)投資決策中的應(yīng)用初探.pdf

1、本文把價(jià)值鏈理論用于分析房地產(chǎn)企業(yè)的價(jià)值鏈活動(dòng)，以期尋找和發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)在項(xiàng)目取得過(guò)程的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，理解和把握房地產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目投資決策過(guò)程及其相應(yīng)能力的建設(shè)，使得房地產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目投資決策過(guò)程更為科學(xué)，最終達(dá)到企業(yè)價(jià)值的整體提升。土地資源是房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)發(fā)展的重要基礎(chǔ)資源。投資決策環(huán)節(jié)工作的主要目標(biāo)是獲取土地。投資決策環(huán)節(jié)是企業(yè)價(jià)值鏈的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，是項(xiàng)目?jī)r(jià)值的發(fā)現(xiàn)環(huán)節(jié)。房地產(chǎn)企業(yè)需要形成一個(gè)綜觀的項(xiàng)目投資決策框架，將價(jià)值鏈上各個(gè)環(huán)節(jié)的能力前置

2、發(fā)揮作用，用整合思考的方式來(lái)判斷項(xiàng)目的價(jià)值，使得企業(yè)對(duì)于土地資源的獲取過(guò)程更有效率、更有效果。 在投資決策環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)企業(yè)需要在項(xiàng)目前期研究判斷項(xiàng)目的內(nèi)在價(jià)值，梳理項(xiàng)目的價(jià)值實(shí)現(xiàn)過(guò)程，合理規(guī)劃、有效利用各種企業(yè)資源，構(gòu)建、發(fā)揮運(yùn)作項(xiàng)目的能力、最大限度地實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。項(xiàng)目的財(cái)務(wù)價(jià)值是項(xiàng)目?jī)?nèi)在價(jià)值的主要內(nèi)容，其是否精準(zhǔn)依賴于項(xiàng)目前期的市場(chǎng)調(diào)研、產(chǎn)品方案策劃、成本預(yù)測(cè)等。企業(yè)在投資決策環(huán)節(jié)對(duì)于項(xiàng)目的價(jià)值判斷需要企業(yè)內(nèi)外各方面能力