尊軒180閘北華龍大廈營(yíng)銷(xiāo)策劃執(zhí)行報(bào)告

1、項(xiàng)目策劃報(bào)告項(xiàng)目策劃報(bào)告１尊軒尊軒180180LIVINGLIVINGHOTELHOTEL閘北華龍大廈營(yíng)銷(xiāo)策劃執(zhí)行報(bào)告閘北華龍大廈營(yíng)銷(xiāo)策劃執(zhí)行報(bào)告20042004年9月項(xiàng)目策劃報(bào)告項(xiàng)目策劃報(bào)告３第二部分第二部分市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析各區(qū)租金投資回報(bào)率：（各類(lèi)小戶型公寓、產(chǎn)權(quán)酒店、酒店式公寓）各區(qū)租金投資回報(bào)率：（各類(lèi)小戶型公寓、產(chǎn)權(quán)酒店、酒店式公寓）租金投資回報(bào)率(加權(quán)平均值數(shù)）7.20%6.70%7.01%6.69%6.10%6.52%6.

2、90%5.55%0.00%1.00%2.00%3.00%4.00%5.00%6.00%7.00%8.00%普陀靜安閔行閘北長(zhǎng)寧徐匯浦東黃浦市場(chǎng)供需方面2003年，全市此類(lèi)產(chǎn)品交房的樓盤(pán)達(dá)15個(gè)，2004年交房的樓盤(pán)總量將達(dá)到28個(gè)，兩年的總體上市量將超過(guò)140萬(wàn)平方米。在供給量迅猛增加的背景下，以往小戶型產(chǎn)品市場(chǎng)供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)已不復(fù)存在。取而代之的是，客源進(jìn)行理性、謹(jǐn)慎、有選擇地投資。市場(chǎng)趨于供需平衡。產(chǎn)品方面看早期小戶型公寓產(chǎn)品早期小