北京二手房過(guò)戶資料

1、稅費(fèi)過(guò)戶培訓(xùn)資料,,經(jīng)紀(jì)人需要帶的資料,1、買方審核通過(guò)核驗(yàn)表2、買方家庭成員審核表3、買房購(gòu)房承諾書2、網(wǎng)簽合同3、資金自行劃轉(zhuǎn)聲明4、納稅信息表5、貸款過(guò)戶跟蹤單6、物業(yè)交接證明,賣方需要帶的證件,1、房屋所有權(quán)證原件（房產(chǎn)證）2、賣方本人身份證原件（復(fù)印件2份）3、房屋購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票、（復(fù)印件1份）銀行利息打印后銀行蓋公章，按需提供。4、房屋滿五年，又是賣方家庭唯一住房，需提供夫妻結(jié)婚證，夫妻及孩子的戶口本

2、原件，,房產(chǎn)證需要復(fù)印的份數(shù),房產(chǎn)證前3頁(yè)，各復(fù)印1份，戶型圖復(fù)印3份，（右上角若有產(chǎn)權(quán)證號(hào)，需要蓋上）房屋登記表，蓋上所有權(quán)人名字，復(fù)印3份若是沒(méi)有名就不用蓋了,買房需要帶的證件,1、身份證原件（復(fù)印件2份）2、戶口本原件（復(fù)印件1份）3、外地需要暫住證原件（復(fù)印件1份）4、已婚的需要配偶的，戶口本，結(jié)婚證， 身份證及子女的戶口本，出生證明原件（復(fù)印件1份）5、帶銀聯(lián)標(biāo)志的銀行卡交稅6、外地人有北京居住

3、證，是為北京人，就不需要暫住證,稅費(fèi)知識(shí),,營(yíng)業(yè)稅,一、普通住宅：1、五年以內(nèi)全額征收營(yíng)業(yè)稅2、五年以上普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅普通住宅需滿足下列條件：1、建筑面積140平米一下。,二、非普通住宅：1、五年以內(nèi)全額征收營(yíng)業(yè)稅2、五年以上，提供原購(gòu)房發(fā)票，征收差額5.5%營(yíng)業(yè)稅，不能提供原購(gòu)房發(fā)票，按全額征收營(yíng)業(yè)稅?！痉瞧胀ㄗ≌恍铦M足下列條件：1、建筑面積140平米以上。2，小面積的房屋，5環(huán)至6環(huán)網(wǎng)簽合同價(jià)高于25920元，6

4、環(huán)以外高于17280元。也算非普通住宅 。,契稅,一、普通住宅： 1、購(gòu)房人家庭唯一住房，2、建筑面積90平米以下契稅1% ，3、建筑面積90至140平米以下契稅1.5%，4、購(gòu)房人家庭不是唯一住房，全額3%,二、非普通住宅建筑面積140平米以上，全額契稅3%購(gòu)房人是不是家庭唯一住房，都征全額契稅3%,個(gè)人所得稅普通住宅,一、五年以內(nèi)房產(chǎn)：2005年以前的房產(chǎn)有原來(lái)的購(gòu)房款發(fā)票就提供，沒(méi)有房產(chǎn)發(fā)票的地稅查詢?cè)?，能查到原?/p>

5、價(jià)格的按差額征收20%,不能查到原值價(jià)格的按全額1%征收。,二、2005年以后房產(chǎn)地稅查詢不到原值，需要到建委舉證開(kāi)原值證明。三、滿五年的房產(chǎn)是賣方以家庭為單位，唯一住房，免征個(gè)稅，滿五不唯一按五年以內(nèi)收個(gè)稅。,個(gè)稅可以提供的發(fā)票,1.原購(gòu)房發(fā)票、原購(gòu)房契稅票、及現(xiàn)在交易時(shí)產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)稅金額，裝修款項(xiàng)能抵現(xiàn)購(gòu)房?jī)r(jià)購(gòu)房金額的10%，已購(gòu)公房查到原值差額20%，查不到原值金額征收1%。,商業(yè)、辦公、車庫(kù),契稅：3% （不管面積是多少）

6、營(yíng)業(yè)稅：提供原發(fā)票繳納差額*5.5% 不提供發(fā)票繳納全額5.5%，沒(méi)有年限的限定） 個(gè)稅：提供原發(fā)票差額*20%不提供發(fā)票全額20%。增值稅[提供發(fā)票差額，不提供全額5%] 增值額未超過(guò)0%——50% 征收30% 增值額未超過(guò)50%——100%征收40% 增值額未超過(guò)100%——200%征收50% 增值額未超過(guò)200%以上 征收60%印花稅0.1%假如沒(méi)有發(fā)票，需要交網(wǎng)簽價(jià)的33.5%稅費(fèi),其他種類房的稅費(fèi),1、

7、按經(jīng)紀(jì)適用房管理房（回遷房）契稅、營(yíng)業(yè)稅和商品房計(jì)稅一樣，需要多交網(wǎng)簽價(jià)的3%土地出讓金，2、經(jīng)濟(jì)適用房：契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和商品房計(jì)稅一樣，多繳納土地出讓金10%，或70%2008年4月11后,.3、成本價(jià)房：契稅、營(yíng)業(yè)稅和商品房一樣，每平米12.9*面積土地出讓金。（成本價(jià)住房沒(méi)有契稅票，判定五年可以看原始收據(jù)或購(gòu)房合同）,房屋贈(zèng)與,一、直系親屬：契稅：按3%征收。贈(zèng)與公證費(fèi)大概2%、印花稅0.1%二、非直系親屬：契稅：按3%征

8、收。贈(zèng)與公證費(fèi)大概2%、營(yíng)業(yè)稅：按5.5%征收、個(gè)人所得稅：20%、土地增值稅：按1%征收、印花稅0.1%2008年4月11后的經(jīng)濟(jì)適用房不能做贈(zèng)與，,繼承,房本的本人去世才可以做。繼承公證費(fèi)是60元/平米不用繳納稅費(fèi)，直接可以辦理。,如果繼承的房屋，在上市交易時(shí)未滿五年，但是繼承前的房屋已滿五年，交稅之前到建委開(kāi)證明。但是如果繼承人名下（家庭為單位）不是唯一住房要強(qiáng)征20%的個(gè)稅。,軍人買賣房產(chǎn),軍人買方必須提供：軍官證及身份證

9、，沒(méi)有身份證，不能買房。必須部隊(duì)團(tuán)級(jí)以上部門開(kāi)軍官證及身份證是同一個(gè)人的證明。軍人是未婚，必須部隊(duì)團(tuán)級(jí)以上部門，開(kāi)未婚證明。軍人買房，必須用身份證網(wǎng)簽合同。,戶口本的注意事項(xiàng)：,戶口本和身份證不一致的必須改成一致才可以，不能身份證是北京的，戶口是外地。客戶是未婚，戶口本婚姻狀況如未填寫（未婚的）必須到派出所，民政局開(kāi)未婚證明。戶口本、結(jié)婚證、身份證的姓名和號(hào)碼必須一致，哪一個(gè)錯(cuò)誤必須出具證明。單位集體戶口，首頁(yè)復(fù)印后加蓋公章。

10、客戶是離異的或喪偶的，戶口本必須改一致。離異的需帶離婚證、離婚協(xié)議需蓋章的,公司買賣房產(chǎn),公司買房提供證件：營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、組織機(jī)構(gòu)代碼、稅務(wù)登記證及法人身份證原件及復(fù)印件，所有復(fù)印件必須加蓋公司公章稅費(fèi)不管多大面積，契稅3%、印花0.5%過(guò)戶時(shí)最好帶著公章來(lái)辦理。公司賣房，先到房屋所在地，公司注冊(cè)地交營(yíng)業(yè)稅、增值稅、沒(méi)稅開(kāi)具免稅證明協(xié)助買方到地稅、交契稅、建委過(guò)戶,外籍人及港澳臺(tái)買房,外籍人在京買方：必須提供，涉外安全審批表

11、、在京居住狀況滿一年證明、護(hù)照中文公證翻譯、已婚需要護(hù)照及結(jié)婚證中文公證翻譯港澳臺(tái)人在京買房：必須提供，涉外安全審批表、在京居住狀況滿一年證明、大陸往來(lái)通行證、港澳臺(tái)身份證。,注銷網(wǎng)簽合同,買賣雙方本人到場(chǎng)：注銷申請(qǐng)表加蓋公司公章、雙方身份證原件及復(fù)印件一份、產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件一份、網(wǎng)簽合同原件。買賣雙方本人不能到場(chǎng)：注銷申請(qǐng)表加蓋公司公章、雙方身份證原件及復(fù)印件一份、產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件一份、網(wǎng)簽合同原件、雙方委托公司委托書（加蓋公