二手房交易不同過(guò)戶(hù)方式怎樣省稅費(fèi)？

1、二手房交易不同過(guò)戶(hù)方式怎樣省稅費(fèi)？二手房交易不同過(guò)戶(hù)方式怎樣省稅費(fèi)？一、當(dāng)房產(chǎn)以繼承形式過(guò)戶(hù)時(shí)房產(chǎn)繼承是按照《繼承法》的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為。房產(chǎn)繼承是不需要交稅的(包括契稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅等)。但是有兩個(gè)條件：一是繼承應(yīng)當(dāng)在被繼承人死亡后才能發(fā)生二是繼承遺產(chǎn)的應(yīng)當(dāng)是被繼承人的法定繼承人。需要注意的是，繼承房產(chǎn)需要辦理繼承公證，收費(fèi)采取分段遞減累計(jì)收取。受益額按公證處委托的機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估價(jià)計(jì)算，通常低于市場(chǎng)價(jià)，各區(qū)不

2、一樣。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：受益額20萬(wàn)元以下的部分，按不超過(guò)1.2%收取超過(guò)20萬(wàn)元不滿(mǎn)50萬(wàn)元的部分，按不超過(guò)1%收取超過(guò)50萬(wàn)元不滿(mǎn)500萬(wàn)元的部分，按不超過(guò)0.8%收取根據(jù)規(guī)定，對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)予不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅，契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的3%。無(wú)償贈(zèng)與房產(chǎn)給他人，市目前執(zhí)行的是免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。需要注意的是：非家庭成員之間的房產(chǎn)贈(zèng)予合同，必須經(jīng)公證處公證，所需繳納公證費(fèi)與繼承公證費(fèi)收取方式相同。需要交的稅費(fèi)為：公證費(fèi)3%契

3、稅(家庭成員之間贈(zèng)予過(guò)戶(hù)只需交3%契稅)直系親屬：指相互之間有一脈相承的血緣關(guān)系的上下各代親屬，如父母與子女、外祖父與外孫子女等。提醒：贈(zèng)予過(guò)戶(hù)獲得的住房，如果是直系親屬之間贈(zèng)予，再次出售和買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)獲得的住房一樣正常交稅(營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅)，滿(mǎn)五年且為家庭唯一住房可免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅非直系親屬之間通過(guò)贈(zèng)予過(guò)戶(hù)獲得的住房，再次出售時(shí)需要繳納20%的個(gè)稅。(繼承或直系親屬贈(zèng)予取得的住房，購(gòu)房時(shí)間可以從原產(chǎn)權(quán)人購(gòu)房時(shí)間連續(xù)計(jì)算。非直系親屬贈(zèng)予