中小房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展出路在何方

1、中小房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展出路在何方王大琨:IBM高級顧問、中國第3代沙盤模擬領(lǐng)軍人物!清華大學(xué)管理碩士專業(yè)畢業(yè)！中歐商學(xué)院、清華大學(xué)、北京大學(xué)、復(fù)旦大學(xué)、上海交通大學(xué)、浙江大學(xué)、中央財經(jīng)大學(xué)等國內(nèi)16所頂尖商學(xué)院總裁班特聘教授！曾在萬科、泰達、新浪網(wǎng)、香港博志成集團、北大縱橫咨詢集團擔任高級專家、部門經(jīng)理、高級總監(jiān)、副總裁、總經(jīng)理職務(wù)！近9年高端管理人才培養(yǎng)經(jīng)歷。咨詢、培訓(xùn)過的企業(yè)超過500個!現(xiàn)任北京天下伐謀管理咨詢有限公司副董事長、高級

2、合伙人！課程：房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略與運營管理提升沙盤模擬工作坊房地產(chǎn)經(jīng)營管理與領(lǐng)導(dǎo)力提升沙盤模擬特訓(xùn)營培訓(xùn)方案房地產(chǎn)團隊領(lǐng)導(dǎo)力提升沙盤模擬工作坊房地產(chǎn)團隊領(lǐng)導(dǎo)力與營銷技能提升沙盤模擬工作坊房地產(chǎn)項目管理——沙盤實戰(zhàn)演練工作坊中基層經(jīng)理園林工程項目管理沙盤模擬MTP(房地產(chǎn)中層管理者素養(yǎng)能力提升)沙盤模擬工作坊RTTT（國內(nèi)房地產(chǎn)內(nèi)訓(xùn)師培訓(xùn)課程）當國家陸續(xù)出臺一系列宏觀調(diào)控政策的時候，必然會引起房地產(chǎn)行業(yè)的大洗牌，一大批中小房地產(chǎn)企業(yè)可能會在其

3、中被市場所淘汰。但我們也應(yīng)該清楚地看到因洗牌所喚起的行業(yè)規(guī)范與自律，必將會為更多經(jīng)營規(guī)范且運營良好的中小房地產(chǎn)企業(yè)帶來發(fā)展的機遇和挑戰(zhàn)。避其鋒芒，轉(zhuǎn)戰(zhàn)地級市場隨著房地產(chǎn)市場的逐漸規(guī)范，開發(fā)商生存與發(fā)展的門檻也在不斷提高，企業(yè)獲得土地和資金的難度越來越大。一、二線城市要求開發(fā)企業(yè)的資金實力、另辟蹊徑，走差異化路線時下，一系列宏觀調(diào)控政策在推動房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的同時，也給房地產(chǎn)企業(yè)帶來了不小的沖擊。其中，土地和資金是制約中小房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的

4、兩大瓶頸。這兩大塊，就能使相當一部分企業(yè)被大浪淘掉。但這并不代表中小房地產(chǎn)企業(yè)就沒有機會，從居易國際的路線來看，領(lǐng)先一步洞察市場，另辟蹊徑，走差異化路線，也許能夠撥開云霧見新天。居易國際的前身就是鄭州的新地產(chǎn)?；仡櫨右讎H走過的路，2000年在鄭州當時的北部郊區(qū)開發(fā)面積達1000畝的超級大盤，而當時，大部分企業(yè)在角逐鄭州市中心市場；緊接著，居易國際一個轉(zhuǎn)身進入市中心地帶，開發(fā)當時市場上沒有的超小戶型社區(qū)時尚派對，之后迅速在市區(qū)再克隆一個

5、小戶型社區(qū)，青年居易。青年居易的成功讓新地產(chǎn)找到了一種可以快速復(fù)制擴張的模式，居易國際迅速在濟南、南京等外省省會城市成功克隆出當?shù)匕娴那嗄昃右住，F(xiàn)在回過頭來看，發(fā)展郊區(qū)已成為鄭州的趨勢，只是居易國際早三年已經(jīng)看到了市場的趨勢，并領(lǐng)先一步把握。如今當其他企業(yè)發(fā)展郊區(qū)的時候，居易國際已經(jīng)擁有了開發(fā)郊區(qū)的經(jīng)驗并形成了自己的核心競爭力；而時尚派對也開了鄭州超小戶型的先河，并在2003年、2004年占據(jù)了鄭州的小戶型市場，這比那些在2006年才開