房地產(chǎn)預(yù)售是一項偉大的發(fā)明

1、北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩：房地產(chǎn)預(yù)售是一項偉大的發(fā)明北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩：房地產(chǎn)預(yù)售是一項偉大的發(fā)明2012080611:05來源：聊宅網(wǎng)評論核心閱讀：核心閱讀：因為一則取消商品房預(yù)售的假消息，加上“國務(wù)院派出了多路督查組會診房價，不排除會有新一輪調(diào)控政策出臺”的輿論背景，導(dǎo)致昨天股市中地產(chǎn)板塊出現(xiàn)明顯的下跌，多只基金浮虧巨大。于是關(guān)于是否應(yīng)該取消預(yù)售的爭論重新泛起。因為一則取消商品房預(yù)售的假消息，加上“國務(wù)院派

2、出了多路督查組會診房價，不排除會有新一輪調(diào)控政策出臺”的輿論背景，導(dǎo)致昨天股市中地產(chǎn)板塊出現(xiàn)明顯的下跌，多只基金浮虧巨大。任志強說自己的手機被探聽消息的人打爆，我的手機也被全國各地業(yè)內(nèi)人士打得重新充費。于是關(guān)于是否應(yīng)該取消預(yù)售的爭論重新泛起。支持者認為，“預(yù)售是房地產(chǎn)萬惡之源”，“預(yù)售導(dǎo)致質(zhì)量問題等違約行為無法控制”，“預(yù)售將風(fēng)險轉(zhuǎn)移給了買者”，“預(yù)售是空手套白狼”，“取消預(yù)售房價會大跌，會合理回歸”，“取消商品房預(yù)售制度是社會公平正義

3、的需要”。網(wǎng)上一些理性的聲音完全被否定的斥責(zé)聲淹沒，誰為預(yù)售辯護立即就被“興師問罪”的輿論包圍。從2日晚11點開始，本人決定放棄休息，再次冒天下之大不韙，回擊一些錯誤甚至愚蠢的觀點，為預(yù)售辯護——預(yù)售實在是一項偉大的發(fā)明，它在幫助開發(fā)商大大提升了開發(fā)能力的同時，也幫助千家萬戶較早實現(xiàn)了居住夢想，并降低了購買支出。它是房地產(chǎn)融資和銷售方式的巨大突破，對全世界房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和居住水平的提升做出了卓越貢獻，它的價值象房地產(chǎn)按揭貸款一樣巨大、一

4、樣璀璨奪目！我必須明確地告訴大家，預(yù)售絕不是如很多網(wǎng)民甚至很多專家教授所說，是中國特色的“坑害買房者”的方式，而是市場化國家常見的房地產(chǎn)融資與銷售方式。關(guān)于預(yù)售方式的起源地點和時間，我沒有去仔細考證過。但有人說起源于香港，中國大陸也是從香港學(xué)來的，則只對了一半。國外早有預(yù)售制度，香港地產(chǎn)界也只是學(xué)生身份而已。在加拿大、澳大利亞，房子在設(shè)計圖紙獲得審批后就可立即預(yù)售，一般預(yù)售到相當數(shù)量以后才允許建造。新西蘭、新加坡、迪拜的很多房子也都是通

5、過預(yù)售方式賣掉的，怎么可以說這是“中國獨有”的東西，必須盡快取消，以便與國際接軌呢？預(yù)售的存在，有其客觀原因，也有充分的必要性。這主要表現(xiàn)在如下幾個方面：第一，是否有必要預(yù)售，是由供求狀況決定的。如果一種商品供求平衡，甚至供給過剩，購買者可以直接到市場上選擇成品，這樣更簡便、可靠，他絕對不會再去簽訂一個期貨供應(yīng)合同，等待一個尚未生產(chǎn)出的商品。預(yù)售從購買者角度，主要是因為供應(yīng)不足，為了“搶貨”。德謨克利特說“存在即正確”，就說講存在就是有

6、客觀原因的。以一手商品房為例，如果買者不通過預(yù)售方式訂購，除了少數(shù)象目前這樣因為限購限貸導(dǎo)致供應(yīng)積壓的情況，在大多數(shù)時間里，需求者根本不可能買到自己中意的樓盤、樓層或者戶型。沒有法律規(guī)定必須通過預(yù)售的方式買房，需求者是可以買現(xiàn)房的。但買現(xiàn)房經(jīng)常連尾房等瑕疵品也買不到，這不是事實么？現(xiàn)在在大中城市，由于城市化速度加快、家庭裂變、生活方式演化等各種原因，總體上房地產(chǎn)處于供不應(yīng)求狀態(tài)，如果不是通過預(yù)售分配購買機會，而是取消預(yù)售，必然增加幕后交

7、易，導(dǎo)致尋租和腐敗交易。是短缺經(jīng)濟下的通病，只要短缺，銷售容易，競爭不充分，就會出現(xiàn)這類問題，這也恰恰說明了利用預(yù)售加大供應(yīng)的意義；另一方面，我必須明確地告訴大家，預(yù)售絕不是如很多網(wǎng)民甚至很多專家教授所說，是中國特色的“坑害買房者”的方式，而是市場化國家常見的房地產(chǎn)融資與銷售方式。關(guān)于預(yù)售方式的起源地點和時間，我沒有去仔細考證過。但有人說起源于香港，中國大陸也是從香港學(xué)來的，則只對了一半。國外早有預(yù)售制度，香港地產(chǎn)界也只是學(xué)生身份而已。