萬達(dá)住宅常見質(zhì)量問題匯總

1、萬達(dá)住宅常見質(zhì)量問題匯總?cè)f達(dá)住宅常見質(zhì)量問題匯總總則：針對(duì)萬達(dá)現(xiàn)有工程中一些常見問題作一總結(jié)，以引起重視并方便各地項(xiàng)目公司確定審查圖紙之審查要點(diǎn)，杜絕設(shè)計(jì)常見錯(cuò)、漏、碰、缺等問題出現(xiàn)，提高設(shè)計(jì)施工質(zhì)量，減少不必要的損失，提高萬達(dá)住宅品質(zhì)。⑴、總平面設(shè)計(jì)1)一、標(biāo)高：2)1道路標(biāo)高坡向與雨水進(jìn)水口位置不符3)道路面層標(biāo)高設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)向雨水進(jìn)水口方向找坡（0.51％），并在施工時(shí)多加注意。4)2廣場(chǎng)、園路井蓋高低不平和有缺損5)――廣場(chǎng)、園路、

2、窨井要統(tǒng)一標(biāo)高，使園路和窨井混凝土同時(shí)澆筑。6)二、流線設(shè)計(jì)：7)住宅出入口未設(shè)置人車分流專用通道，造成交通安全隱患；當(dāng)住戶大堂與流量大的商業(yè)服務(wù)空間臨近時(shí)，問題尤其突出。8)單元入口門與雨棚柱錯(cuò)位，雨棚柱遮擋單元入口。9)三、綠化:10)1.應(yīng)以較大片的喬木、灌木組群交替形成開闔的層次，注意綠植的選擇。11)2.前期環(huán)境部分設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮設(shè)計(jì)灌溉點(diǎn)，綠化設(shè)計(jì)選用的某些植物生長期短，物業(yè)為便于管理往往進(jìn)行普遍更換。12)五、物業(yè)管理、垃圾

3、收放點(diǎn)等附屬用房設(shè)置:13)總圖中未考慮垃圾收放點(diǎn)、垃圾中轉(zhuǎn)站的設(shè)置；垃圾站附近應(yīng)考慮上下水，以便清理。14)煤氣調(diào)壓箱在總圖中要綜合考慮，不要影響景觀。15)六、摩托車、自行車存放：16)1總圖中未考慮摩托車、自行車存放。36)廚房未設(shè)排煙道：廚房油煙直接排入采光井或生活陽臺(tái)，空氣的作用造成油煙亂串，使洗衣機(jī)及晾曬的衣物受到污染，且油煙從窗戶進(jìn)入室內(nèi)影響居住環(huán)境。37)設(shè)有洗衣機(jī)位的廚房未設(shè)地漏，無法排水。38)廚房詳圖的布置未重點(diǎn)核

4、對(duì)，廚柜、吊柜、洗菜池、爐灶、抽油煙機(jī)、排煙道、冰箱、地漏等的位置布置不合理，櫥柜布置未遵循洗、切、炒的流線且與電氣、給排水、煤氣專業(yè)的圖紙不一致。39)廚房電器插座位置設(shè)計(jì)不當(dāng)，且未考慮微波爐、消毒柜的位置。40)北方地區(qū)部分廚房未設(shè)采暖或散熱片位置不當(dāng)或散熱片位置與電器插座位置相矛盾，影響使用。41)煙道產(chǎn)品不過關(guān)住戶間互相串味；部分項(xiàng)目煙道為單風(fēng)道設(shè)計(jì)，煙道本身尺寸過小，而止逆閥深入井道尺寸過大，排煙凈空很小，造成排煙不暢；煙道的

5、倒煙現(xiàn)象，應(yīng)從煙道種類（單煙道、雙煙道）、煙道止逆閥的選擇、煙道尺寸給予考慮。42)二、衛(wèi)生間：43)1.衛(wèi)生間漏水：44)排水設(shè)計(jì)時(shí)將給水管明設(shè)在浴缸底部，浴缸周邊硅膠脫落或浴缸堵塞會(huì)導(dǎo)致浴缸底部積水造成水管嚴(yán)重銹蝕、沙眼引起滲漏。45)衛(wèi)生間坡度不合理，且有反坡；地漏位置靠近門口離浴缸、或淋浴過遠(yuǎn)，造成積水。46)浴缸下面未做防水層。47)個(gè)別項(xiàng)目下沉式衛(wèi)生間埋地給水管管材質(zhì)量有問題，嚴(yán)重銹蝕、沙眼引起滲漏；下沉式增大檢查漏水的難度