二手房新人培訓(xùn)基礎(chǔ)知識 1

1、一 . 二手房的概念二 . 二手房的優(yōu)勢三 . 二手房的交易流程四 . 二手房相關(guān)名詞解釋五 . 其他二手房相關(guān)知識,二手房基礎(chǔ)知識簡介,一. 二手房的概念,凡產(chǎn)權(quán)明晰、經(jīng)過一手買賣之后再上市的房屋均可稱為二手房。,二 . 二手房的優(yōu)勢,現(xiàn)房社區(qū)成熟手續(xù)齊全價格略低風(fēng)險小地段好,三 . 二手房交易流程,1. 二手房買賣流程2. 全款買房客戶的交易流程3. 貸款買房客戶的交易

2、流程,1. 二手房買賣流程,2. 全款買房客戶的交易流程,簽定合同 收資料 房交所進(jìn)件 30個工作日以后 房交所出件,,,,,3. 貸款買房客戶的交易流程,簽合同 交資料 評估

3、

4、 房交所出件 房交所進(jìn)件 面簽 抵押進(jìn)件 抵押出件 銀行放款

5、 結(jié)件,,,,,,,,,,四.二手房相關(guān)名詞解釋,,采盤,熟悉路線、樓盤，獲取房源,洗盤,復(fù)盤,傭金,獨(dú)家代理,誠意金,清洗系統(tǒng)中的無用房源,獲得房源后，保持與業(yè)主的溝通，也稱為養(yǎng)盤,誠意金,1.買方看好某個物業(yè)，希望以某價格達(dá)成交易。

6、 2.買方在購房目標(biāo)大致明確后，以看中某個區(qū)域、某種面積的房子為標(biāo)準(zhǔn)，基本達(dá)成適當(dāng)?shù)膬r格.,獨(dú)家代理,傭金,即中介費(fèi)，也可以稱為買賣信息服務(wù)費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):買賣雙方各交總房款的2%。及時收傭。,五 . 其他二手房相關(guān)知識,1.二手房的土地性質(zhì)一般有哪幾種？,劃撥地 出讓地,2.以買賣方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，同等條件下什么人有優(yōu)先購買權(quán)？,（1）房地產(chǎn)共有人。（2）房地產(chǎn)承租人。（3）一項房地產(chǎn)買賣合同

7、同時具有上列當(dāng)事人時，按上述次序依次享有優(yōu)先購買權(quán)。,3. 什么人可以申請辦理二手房按揭貸款？,1、年滿十八歲，借款人年齡加貸款年限男性一般不超過65歲，女性一般不超過60歲。2、具有所在市區(qū)常住戶口或有效居留身份。3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好， 有償還貸款本息的能力。4、具有購房合同或協(xié)議，所購房屋必須是權(quán)屬清晰、兩證齊全的產(chǎn)權(quán)房。,3.抵押中的房產(chǎn)能否辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)？,一般情況下，抵押中的房產(chǎn)不能辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，須先將原