二手房新人培訓(xùn)基礎(chǔ)知識(shí) 1

1、一 . 二手房的概念二 . 二手房的優(yōu)勢(shì)三 . 二手房的交易流程四 . 二手房相關(guān)名詞解釋五 . 其他二手房相關(guān)知識(shí),二手房基礎(chǔ)知識(shí)簡(jiǎn)介,一. 二手房的概念,凡產(chǎn)權(quán)明晰、經(jīng)過(guò)一手買(mǎi)賣(mài)之后再上市的房屋均可稱(chēng)為二手房。,二 . 二手房的優(yōu)勢(shì),現(xiàn)房社區(qū)成熟手續(xù)齊全價(jià)格略低風(fēng)險(xiǎn)小地段好,三 . 二手房交易流程,1. 二手房買(mǎi)賣(mài)流程2. 全款買(mǎi)房客戶(hù)的交易流程3. 貸款買(mǎi)房客戶(hù)的交易

2、流程,1. 二手房買(mǎi)賣(mài)流程,2. 全款買(mǎi)房客戶(hù)的交易流程,簽定合同 收資料 房交所進(jìn)件 30個(gè)工作日以后 房交所出件,,,,,3. 貸款買(mǎi)房客戶(hù)的交易流程,簽合同 交資料 評(píng)估

3、

4、 房交所出件 房交所進(jìn)件 面簽 抵押進(jìn)件 抵押出件 銀行放款

5、 結(jié)件,,,,,,,,,,四.二手房相關(guān)名詞解釋,,采盤(pán),熟悉路線、樓盤(pán)，獲取房源,洗盤(pán),復(fù)盤(pán),傭金,獨(dú)家代理,誠(chéng)意金,清洗系統(tǒng)中的無(wú)用房源,獲得房源后，保持與業(yè)主的溝通，也稱(chēng)為養(yǎng)盤(pán),誠(chéng)意金,1.買(mǎi)方看好某個(gè)物業(yè)，希望以某價(jià)格達(dá)成交易。

6、 2.買(mǎi)方在購(gòu)房目標(biāo)大致明確后，以看中某個(gè)區(qū)域、某種面積的房子為標(biāo)準(zhǔn)，基本達(dá)成適當(dāng)?shù)膬r(jià)格.,獨(dú)家代理,傭金,即中介費(fèi)，也可以稱(chēng)為買(mǎi)賣(mài)信息服務(wù)費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):買(mǎi)賣(mài)雙方各交總房款的2%。及時(shí)收傭。,五 . 其他二手房相關(guān)知識(shí),1.二手房的土地性質(zhì)一般有哪幾種？,劃撥地 出讓地,2.以買(mǎi)賣(mài)方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，同等條件下什么人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)？,（1）房地產(chǎn)共有人。（2）房地產(chǎn)承租人。（3）一項(xiàng)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同

7、同時(shí)具有上列當(dāng)事人時(shí)，按上述次序依次享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。,3. 什么人可以申請(qǐng)辦理二手房按揭貸款？,1、年滿(mǎn)十八歲，借款人年齡加貸款年限男性一般不超過(guò)65歲，女性一般不超過(guò)60歲。2、具有所在市區(qū)常住戶(hù)口或有效居留身份。3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好， 有償還貸款本息的能力。4、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)房屋必須是權(quán)屬清晰、兩證齊全的產(chǎn)權(quán)房。,3.抵押中的房產(chǎn)能否辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)？,一般情況下，抵押中的房產(chǎn)不能辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，須先將原