商業(yè)地產(chǎn)項目投資價值的模糊綜合評判研究.pdf

1、近年來，由于國民經(jīng)濟(jì)的不斷增長，人民生活水平的日益提高，商業(yè)地產(chǎn)得到了迅速發(fā)展，越來越多的投資商把目光投向了商業(yè)地產(chǎn)。因此，如何才能使投資得到很好的利潤回報是廣大投資者關(guān)心的問題。 目前，我國的商業(yè)地產(chǎn)科學(xué)研究還處于比較落后的階段。首先，商業(yè)地產(chǎn)的定性研究比較多，但缺乏定量化的分析研究，以及如何運用定量化指標(biāo)的數(shù)學(xué)模型去評判商業(yè)地產(chǎn)；其次，對商業(yè)地產(chǎn)缺乏全面系統(tǒng)的科學(xué)理論和實踐經(jīng)驗；再次，對商業(yè)地產(chǎn)的項目策劃探討較多，而對商業(yè)地

2、產(chǎn)的深層次的價值影響因素發(fā)現(xiàn)較少；最后，對于商業(yè)地產(chǎn)后期的商業(yè)管理和運營模式缺乏科學(xué)的探討和總結(jié)。鑒于商業(yè)地產(chǎn)的研究現(xiàn)狀，本文試圖通過用模糊數(shù)學(xué)理論建立連續(xù)的隸屬函數(shù)，利用數(shù)學(xué)方法來判定商業(yè)房地產(chǎn)項目價值大小，使商業(yè)地產(chǎn)價值研究的結(jié)果更加合理。在商業(yè)地產(chǎn)價值的評價中，區(qū)位因素、項目自身因素、經(jīng)濟(jì)因素、人口因素等是重要影響商業(yè)地產(chǎn)價值的因素。 相對于住宅房地產(chǎn)來說，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的比較晚，大致從上世紀(jì)八十年代才開始興起，所以本文從一

3、開始首先回顧了商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展歷程，大致分為四個階段:萌芽期、發(fā)展期、成長期、理性期，緊接著詳細(xì)分析了商業(yè)地產(chǎn)的分類及運營模式，以及現(xiàn)階段一些商業(yè)地產(chǎn)不景氣的主要原因。商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展到今天，一些有經(jīng)濟(jì)實力的房地產(chǎn)開發(fā)商逐漸意識到持有型商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)所帶來的整體價值，還有一種模式也比較受房地產(chǎn)開發(fā)商的歡迎，那就是萬達(dá)地產(chǎn)提出的“訂單模式”，本文分析了“訂單模式”的優(yōu)點。 本文詳細(xì)闡述了商業(yè)地產(chǎn)的特點、商業(yè)地產(chǎn)的價值理論、模糊數(shù)學(xué)基本概念