商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資價(jià)值的模糊綜合評(píng)判研究.pdf

1、近年來(lái)，由于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的不斷增長(zhǎng)，人民生活水平的日益提高，商業(yè)地產(chǎn)得到了迅速發(fā)展，越來(lái)越多的投資商把目光投向了商業(yè)地產(chǎn)。因此，如何才能使投資得到很好的利潤(rùn)回報(bào)是廣大投資者關(guān)心的問(wèn)題。 目前，我國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)科學(xué)研究還處于比較落后的階段。首先，商業(yè)地產(chǎn)的定性研究比較多，但缺乏定量化的分析研究，以及如何運(yùn)用定量化指標(biāo)的數(shù)學(xué)模型去評(píng)判商業(yè)地產(chǎn)；其次，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)缺乏全面系統(tǒng)的科學(xué)理論和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)；再次，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的項(xiàng)目策劃探討較多，而對(duì)商業(yè)地

2、產(chǎn)的深層次的價(jià)值影響因素發(fā)現(xiàn)較少；最后，對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)后期的商業(yè)管理和運(yùn)營(yíng)模式缺乏科學(xué)的探討和總結(jié)。鑒于商業(yè)地產(chǎn)的研究現(xiàn)狀，本文試圖通過(guò)用模糊數(shù)學(xué)理論建立連續(xù)的隸屬函數(shù)，利用數(shù)學(xué)方法來(lái)判定商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值大小，使商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值研究的結(jié)果更加合理。在商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值的評(píng)價(jià)中，區(qū)位因素、項(xiàng)目自身因素、經(jīng)濟(jì)因素、人口因素等是重要影響商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值的因素。 相對(duì)于住宅房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的比較晚，大致從上世紀(jì)八十年代才開(kāi)始興起，所以本文從一

3、開(kāi)始首先回顧了商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展歷程，大致分為四個(gè)階段:萌芽期、發(fā)展期、成長(zhǎng)期、理性期，緊接著詳細(xì)分析了商業(yè)地產(chǎn)的分類(lèi)及運(yùn)營(yíng)模式，以及現(xiàn)階段一些商業(yè)地產(chǎn)不景氣的主要原因。商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展到今天，一些有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商逐漸意識(shí)到持有型商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)所帶來(lái)的整體價(jià)值，還有一種模式也比較受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的歡迎，那就是萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)提出的“訂單模式”，本文分析了“訂單模式”的優(yōu)點(diǎn)。 本文詳細(xì)闡述了商業(yè)地產(chǎn)的特點(diǎn)、商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值理論、模糊數(shù)學(xué)基本概念