中國住房商品化.pdf

1、中國住房商品化正處于80年代以來的第二個高潮期.倘若能化解不利因素,充分利用 住房制度創(chuàng)新的大好形勢,選擇好突破口,組織住房商品化的沖擊波是很有希望的. 新一輪沖擊波體現(xiàn)在以"大房改"為輪廓,包容住房社會再生產全過程和政府行為在 內的五大要點中:1.在消費上,通過住房金融定位、重塑中國住房金融體系和創(chuàng)造效 實用的住房信貸工具等措施,發(fā)動金融,培養(yǎng)住房市場有產需求.2.在流通上,采用 新的科學住房供求參數、規(guī)范住房市場結構,宏觀上統(tǒng)一政策

2、、中觀上強化管理、微 觀上理順價格,實現(xiàn)房產流動,不動產價值市場化3.在分配上,終止福利分房,住房 分配貸幣化,操作上采取"五分":人員分類,以兼顧發(fā)展與穩(wěn)定.4.在生產上,住 宅產業(yè)化,把住宅作為商品來生產.為此,從人文觀念、相關制度、產業(yè)政策、經濟 發(fā)展等方面進行一系列配套措施的動作.5.在政府行為上,把政府對住房領域的開預 從供給重心轉向需求重心,將住房補貼方式從實物轉化為現(xiàn)金,實行間接干預,在住 房問題上,政府從守夜人變成調節(jié)者