金荷佳苑工程項目風險管理研究.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)是一個政策敏感度高、投資規(guī)模大、開發(fā)周期長、對國民經(jīng)濟增長影響顯著的行業(yè),同時,房地產(chǎn)行業(yè)又具有風險高和風險種類多的特點,房地產(chǎn)業(yè)是一個復雜的行業(yè),匯集了各種矛盾,研究房地產(chǎn)開發(fā)項目的風險管理對于房地產(chǎn)開發(fā)項目的成功實施以及國民經(jīng)濟的發(fā)展具有重要影響。2006年開始,國家對房地產(chǎn)業(yè)開始進行宏觀調(diào)控,從2008年起,全國大多數(shù)城市商品房銷售量價齊跌,國家調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)的成果逐步顯現(xiàn),決定中國房地產(chǎn)業(yè)從暴利時代,向社會平均利潤回歸。

2、2010年4月17日,以“新國十條”為代表的調(diào)控政策出臺,并且在2010年上半年原材料、燃料、動力購進價格同比上漲10.8％,人力成本上漲9.7％,但銷售價格指數(shù)CPI上漲只有2.6％,工業(yè)品出場PPI上漲僅6％,生產(chǎn)企業(yè)利潤下降,房地產(chǎn)企業(yè)的運行經(jīng)濟環(huán)境在惡化。為了保證房地產(chǎn)企業(yè)的利潤,保證房地產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展,加強房地產(chǎn)開發(fā)項目各方面各階段的風險管理尤為重要。而房地產(chǎn)從開始到完成大體經(jīng)過市場調(diào)研、投資研究、規(guī)劃設(shè)計、建筑施工、營銷推

3、廣、物業(yè)服務(wù)六個階段,并且在各個階段都存在不同的風險,這些風險識別、評估不當,將會導致房地產(chǎn)工程項目實施出現(xiàn)失控,像完工延期、預算透支、計劃變更甚至項目失敗等問題。因此,對房地產(chǎn)項目進行風險研究以應對房地產(chǎn)開發(fā)過程中的各種風險具有重要的意義。
　　 本論文對德州市金荷佳苑房地產(chǎn)開發(fā)項目進行風險管理研究,綜合運用文獻分析法、實地調(diào)研法、訪談法以及一系列定量研究方法,對金荷佳苑房地產(chǎn)項目的風險識別、風險評估、風險監(jiān)控和風險應對各環(huán)節(jié)

4、做了詳細論證。論文總共分為五個部分,文章第一部分介紹了本論文選題背景、意義及工程項目風險管理的國內(nèi)外文獻綜述:第二部分對金荷佳苑房地產(chǎn)開發(fā)項目進行了概述,包括金荷佳苑房地產(chǎn)開發(fā)項目的背景,技術(shù)經(jīng)濟指標,規(guī)劃要求等等;第三部分到第五部分是文章的主體,第三部分對金荷佳苑房地產(chǎn)開發(fā)項目進行風險識別,主要依據(jù)專家訪談法所提供的經(jīng)驗知識,對金荷佳苑房地產(chǎn)開發(fā)項目存在什么樣的風險因素、風險因素將帶來什么風險、風險將帶來什么后果進行分析,解決金荷佳苑

5、項目過程中的風險識別問題:第四部分為金荷佳苑房地產(chǎn)開發(fā)項目風險分析與評估,是風險管理最為核心的環(huán)節(jié),通過運用工作分解結(jié)構(gòu)(WBS)和主觀評分法對金荷佳苑項目進行風險定性分析,為金荷佳苑房地產(chǎn)開發(fā)項目提供一個直觀明確的風險分析結(jié)果,采用層次分析法(AHP)對金荷佳苑房地產(chǎn)開發(fā)項目進行風險定量分析,為金荷佳苑房地產(chǎn)開發(fā)項目提供一個量化的科學的分析結(jié)果;第五部分為金荷佳苑房地產(chǎn)開發(fā)項目風險監(jiān)控及風險對策的制定,圍繞金荷佳苑項目開發(fā)的風險問題,

6、建立風險預警系統(tǒng),做好應急計劃,然后根據(jù)金荷佳苑房地產(chǎn)開發(fā)項目的整體風險水平,制定出實際可行的應對策略,針對不同的風險后果的性質(zhì)、風險發(fā)生概率、風險后果大小,選擇采取減輕風險、預防風險、轉(zhuǎn)移風險、回避風險或接受風險的應對策略。
　　 目前我國對于房地產(chǎn)風險管理的研究主要集中在房地產(chǎn)投資風險、成本控制等領(lǐng)域,有些研究僅限于房地產(chǎn)開發(fā)的某一階段,而對于房地產(chǎn)開發(fā)項目的整個過程的理論研究尚不成熟,本研究難點在于對房地產(chǎn)項目各個階段的風