我國經(jīng)濟(jì)適用住房的定價研究.pdf

1、在人們?nèi)找嬖鲩L的物質(zhì)文化需求與住房價格節(jié)節(jié)攀升的矛盾之下，越來越多的人住不起房，而住房作為一種最基本的生活必需品，每個公民都有權(quán)利在通過自己努力之后有途徑獲得一個安身之所。在這樣一個背景之下，政府越來越重視保障性住房的建設(shè)，也在想方設(shè)法加大保障性住房的投入，讓不同收入階層公民都能有自己的房或是有房可住。而這又不得不帶來一個新的問題，如何定價。因此本文的研究是十分有必要的。
　　 本文主要通過研究國外保障性住房的建設(shè)經(jīng)驗和我國經(jīng)濟(jì)

2、適用房的建設(shè)現(xiàn)狀，運(yùn)用了主成分分析法對影響經(jīng)濟(jì)適用房價格的因素做了具體分析，在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步提出了基于模糊數(shù)學(xué)方法對經(jīng)濟(jì)適用房定價的思想，并建立模型研究了經(jīng)濟(jì)適用房的整體定價和差異化定價，同時對長沙的一個經(jīng)濟(jì)適用房項目做了案例分析。最后，本文對我國經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的外部環(huán)境和定價管理提出了幾點建議。
　　 本文在上述研究領(lǐng)域取得的成果有：⑴經(jīng)濟(jì)適用住房的價格影響因素和影響機(jī)理與普通住宅項目有所差異。本文通過查閱大量的文獻(xiàn)，將影響經(jīng)

3、濟(jì)適用房的因素分為了三類，宏觀環(huán)境影響因素、微觀環(huán)境影響因素、建筑物自身因素。⑵通過對經(jīng)濟(jì)適用住宅價格影響因素的分析，選擇了政策、經(jīng)濟(jì)、社會、商業(yè)、交通、配套、地塊、容積率、小區(qū)環(huán)境、外觀質(zhì)量、建筑類型、采光通風(fēng)、戶型朝向這13個特征變量，并運(yùn)用SPSS統(tǒng)計軟件，將以上13個特征變量進(jìn)行主成分分析，最終得到了7個變量，即政策、經(jīng)濟(jì)、社會、設(shè)計、配套、交通、建筑類型。⑶在對住房定價方法比較的基礎(chǔ)上，采用了模糊數(shù)學(xué)的方法對經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)行整體