西安市經(jīng)濟適用住房定價研究.pdf

1、事實證明，經(jīng)濟適用住房建設(shè)已發(fā)揮了積極的作用，它為許多中低收入者改善了住房條件。促進了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，在一定程度上拉動了內(nèi)需。但是，經(jīng)濟適用住房在實踐過程巾卻遠遠滿足不了需求。根據(jù)調(diào)查，目前西安市經(jīng)濟適用住房建設(shè)中存在以下問題：第一，需求量多而供給少.致使大部分人買不到房。第二，收入低而房價高，致使大部分人買不起房。第三，基礎(chǔ)設(shè)施不全，不能令群眾滿意。很多項目容積率過高，采光差，人多電梯少，交通、生活、教育和醫(yī)療設(shè)施未能及時跟上，住起來既

2、不經(jīng)濟也不適用。因此，需要大力發(fā)展經(jīng)濟適用住房。
　　 為推動經(jīng)濟適用房的開發(fā)建設(shè)。政府在土地、稅費、信貸等方面采取了扶持政策.并對其價格構(gòu)成、價格確定予以明確規(guī)定，對當(dāng)前房地產(chǎn)市場走向具有多方面的影響，引起了廣泛關(guān)注。但是經(jīng)濟適用住房在價格上仍然是中低收入人群關(guān)注的對象，同時鑒于當(dāng)前市場上經(jīng)濟適用住房項目價格過高等現(xiàn)象，本文擬對經(jīng)濟適用住房定價問題進行研究。
　　 基于此.本文從研究經(jīng)濟適用房的發(fā)展現(xiàn)狀出發(fā)，了解國內(nèi)外

3、公房的發(fā)展?fàn)顩r、我國經(jīng)濟適用房的產(chǎn)生背景、住宅發(fā)展?fàn)顩r以及經(jīng)濟適用房的運行情況及存在的問題；在此基礎(chǔ)之上，對西安市經(jīng)濟適用住房價格現(xiàn)狀作了分析，挖掘西安市濟適用住房價格存在的問題：為研究經(jīng)濟適用住房的定價問題，首先對經(jīng)濟適用房價格構(gòu)成和費用分?jǐn)倖栴}進行了分析，其次依據(jù)定價理論確定合理的定價方法和流程，最后在政府的指導(dǎo)下制定出構(gòu)成合理、水平適中的價格：通過理論研究，最后以某經(jīng)濟適用住房項日為例，對經(jīng)濟適用住房定價過程作了一次實踐，說明了該