城市土地增值及收益測(cè)算研究——以福建省晉江市為例.pdf

1、在我國(guó)城市發(fā)展過程中，我國(guó)城市土地價(jià)值呈現(xiàn)不可逆轉(zhuǎn)的增長(zhǎng)趨勢(shì)。而我國(guó)城市土地增值所帶來的收益的具體額度在現(xiàn)實(shí)中是不清晰的，而且還存在大量流失現(xiàn)象，這一矛盾使得我國(guó)城市土地增值收益測(cè)算這方面的研究在當(dāng)今有很強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)性和緊迫性。本文采用定性與定量相結(jié)合以及規(guī)范分析和實(shí)證分析相結(jié)合的方法，綜合運(yùn)用城市地理學(xué)、城市經(jīng)濟(jì)學(xué)、土地經(jīng)濟(jì)學(xué)等學(xué)科的相關(guān)理論，對(duì)城市土地增值收益進(jìn)行理論探索，并且結(jié)合晉江市的實(shí)際進(jìn)行了實(shí)證分析。
　　 本研究分為四

2、個(gè)部分：第一部分是概念和城市土地增值理論的詮釋。城市土地增值反映的是城市土地價(jià)值的上漲或者增加，而城市土地增值收益是由于城市土地價(jià)格的上漲或增加而帶給相關(guān)部門或個(gè)人的貨幣收入，前者是因，后者是果。數(shù)量上前者是后者的加總，即相關(guān)部門或個(gè)人所獲得貨幣收入的總和。本文把城市土地增值收益定義為：城市土地成交價(jià)格的增加給相關(guān)部門或個(gè)人帶來的貨幣收入。第二部分為城市土地增值的形成機(jī)制的探索。在分析城市土地增值的特點(diǎn)的基礎(chǔ)上，揭示城市土地由于投資、用

3、途轉(zhuǎn)變、供求拉動(dòng)、政策法規(guī)引導(dǎo)，技術(shù)進(jìn)步等土地增值的形成機(jī)制。并在分析城市土地增值內(nèi)在機(jī)制和外生機(jī)制的基礎(chǔ)上，嘗試建立起城市用地增值的模型。第三部分根據(jù)城市土地增值內(nèi)涵、理論和增值機(jī)制以及增值模型來分析城市土地增值的基本過程，簡(jiǎn)要分析每個(gè)階段城市土地增值收益測(cè)算的理論方法。第四部分為實(shí)證研究晉江市城市土地增值收益測(cè)算分析，力求理論聯(lián)系實(shí)際。在晉江市城市土地價(jià)格調(diào)查的基礎(chǔ)上，分析晉江市的城市土地價(jià)格和增值趨勢(shì)，在此基礎(chǔ)上探索晉江市的城市發(fā)