城市土地增值及收益測算研究——以福建省晉江市為例.pdf

1、在我國城市發(fā)展過程中，我國城市土地價值呈現(xiàn)不可逆轉的增長趨勢。而我國城市土地增值所帶來的收益的具體額度在現(xiàn)實中是不清晰的，而且還存在大量流失現(xiàn)象，這一矛盾使得我國城市土地增值收益測算這方面的研究在當今有很強的現(xiàn)實性和緊迫性。本文采用定性與定量相結合以及規(guī)范分析和實證分析相結合的方法，綜合運用城市地理學、城市經濟學、土地經濟學等學科的相關理論，對城市土地增值收益進行理論探索，并且結合晉江市的實際進行了實證分析。
　　 本研究分為四

2、個部分：第一部分是概念和城市土地增值理論的詮釋。城市土地增值反映的是城市土地價值的上漲或者增加，而城市土地增值收益是由于城市土地價格的上漲或增加而帶給相關部門或個人的貨幣收入，前者是因，后者是果。數(shù)量上前者是后者的加總，即相關部門或個人所獲得貨幣收入的總和。本文把城市土地增值收益定義為：城市土地成交價格的增加給相關部門或個人帶來的貨幣收入。第二部分為城市土地增值的形成機制的探索。在分析城市土地增值的特點的基礎上，揭示城市土地由于投資、用

3、途轉變、供求拉動、政策法規(guī)引導，技術進步等土地增值的形成機制。并在分析城市土地增值內在機制和外生機制的基礎上，嘗試建立起城市用地增值的模型。第三部分根據(jù)城市土地增值內涵、理論和增值機制以及增值模型來分析城市土地增值的基本過程，簡要分析每個階段城市土地增值收益測算的理論方法。第四部分為實證研究晉江市城市土地增值收益測算分析，力求理論聯(lián)系實際。在晉江市城市土地價格調查的基礎上，分析晉江市的城市土地價格和增值趨勢，在此基礎上探索晉江市的城市發(fā)