山東省房地產(chǎn)市場(chǎng)研究.pdf

1、從2003年開(kāi)始，我國(guó)大部分城市商品房屋價(jià)格均有不同程度的大幅上漲，加之人民幣升值的預(yù)期，房地產(chǎn)投資與投機(jī)行為猛增，國(guó)內(nèi)外熱錢大量涌入，市場(chǎng)一片繁榮景象。那么，在繁榮的表象之下，當(dāng)前我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展是否健康?市場(chǎng)內(nèi)究竟存在多大的泡沫成分?今后的房地產(chǎn)市場(chǎng)如何實(shí)現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展?在現(xiàn)階段國(guó)內(nèi)外的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，這些問(wèn)題都迫切地需要我們從客觀的角度，深入了解市場(chǎng)的真實(shí)狀況，從而做出冷靜公正的判斷與探討。 在此行業(yè)發(fā)展的特殊歷史時(shí)期，

2、本文結(jié)合我國(guó)人口與經(jīng)濟(jì)大省山東省的房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)狀況，采用第一手的客觀數(shù)據(jù)資料，根據(jù)山東省房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境、土地市場(chǎng)的現(xiàn)狀與發(fā)展分析、房產(chǎn)市場(chǎng)分析對(duì)山東省房地產(chǎn)市場(chǎng)做出了一個(gè)全面綜合的解析，并針對(duì)目前山東房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問(wèn)題提出解決問(wèn)題的對(duì)策與建議，以及當(dāng)前行內(nèi)的一些熱點(diǎn)問(wèn)題在山東市場(chǎng)的影響與反映。通過(guò)客觀數(shù)據(jù)的綜合分析，本文認(rèn)為山東省的宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行形勢(shì)良好，土地市場(chǎng)日趨規(guī)范，房地產(chǎn)市場(chǎng)中雖存在投資增長(zhǎng)迅速、房?jī)r(jià)上漲、空置率增加等問(wèn)題，

3、局部可以發(fā)現(xiàn)存在發(fā)展過(guò)熱的苗頭，但是整體呈現(xiàn)持續(xù)、穩(wěn)定、健康的良好發(fā)展態(tài)勢(shì)，在今后的一段時(shí)期內(nèi)仍將保持較高的增長(zhǎng)水平，發(fā)展前景看好，總體上并不過(guò)熱。在國(guó)家宏觀調(diào)控的指引下，山東省房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步歸于規(guī)范、科學(xué)與良性運(yùn)行的狀態(tài)，持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展。 本文中所采用的數(shù)據(jù)均來(lái)源于政府統(tǒng)計(jì)部門、對(duì)口主管部門、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以及社會(huì)學(xué)術(shù)團(tuán)體與企業(yè)調(diào)研資料，因此較為客觀真實(shí)，具有客觀性與可分析性。本文正是希望通過(guò)對(duì)這些盡可能客觀真實(shí)數(shù)據(jù)的分析從一