山東省房地產(chǎn)周期波動(dòng)現(xiàn)象及影響因素分析.pdf_第1頁(yè)
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1、山東大學(xué)碩士學(xué)位論文山東省房地產(chǎn)周期波動(dòng)現(xiàn)象及影響因素分析姓名:王軍申請(qǐng)學(xué)位級(jí)別:碩士專(zhuān)業(yè):產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)指導(dǎo)教師:王傳社20030408山東人學(xué)碩士學(xué)位論文內(nèi)容摘要房地產(chǎn)業(yè)在運(yùn)行和發(fā)展過(guò)程中客觀存在著周期波動(dòng)循環(huán)往復(fù)的現(xiàn)象,房地產(chǎn)周期波動(dòng)是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)過(guò)程的伴生現(xiàn)象。從我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展歷程來(lái)看,房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了一條曲折的周期性發(fā)展之路。山東省房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)二十多年的發(fā)展取得了一系列的成效,同時(shí)也里現(xiàn)出周期性波動(dòng)的現(xiàn)象。本文把山東省作為一個(gè)經(jīng)濟(jì)區(qū)

2、域,采用合成指數(shù)法( C I )分析山東省房地產(chǎn)周期波動(dòng)現(xiàn)象,做出山東省房地產(chǎn)周期波動(dòng)圖,在此基礎(chǔ)上將山東省房地產(chǎn)和深圳市及全國(guó)房地產(chǎn)周期波動(dòng)情況進(jìn)行橫向比較。最后分析了影響房地產(chǎn)周期波動(dòng)的主要因素并提出相關(guān)政策。全文共分六部分。論文第一部分分析了房地產(chǎn)周期波動(dòng)的研究背景:界定了房地產(chǎn)周期波動(dòng)的概念、研究意義及必要性:并在該部分定性分析了中國(guó)房地產(chǎn)周期波動(dòng)現(xiàn)象。第二、三、四、五部分是文章的主體部分。論文第二部分分析了本文所要采用的模型以

3、及選用的數(shù)據(jù)指標(biāo):首先,通過(guò)比較不同學(xué)者研究房地產(chǎn)周期波動(dòng)時(shí)采用的模型,給出了論文所要采用的模型即合成指數(shù)法( C I ) ;其次,選出了本文要采用的2 3 個(gè)指標(biāo);在給出指標(biāo)的前提下,第二部分詳細(xì)介紹了合成指數(shù)法的計(jì)算方法,這一方法是本文的一個(gè)創(chuàng)新點(diǎn),即把研究月份和全國(guó)性數(shù)據(jù)的方法用于區(qū)域和年度數(shù)據(jù)的研究。從研究結(jié)果來(lái)看,和現(xiàn)實(shí)比較吻合,表明這種方法在該類(lèi)研究中具有一定的適用性。論文第三部分分析了本文2 3 項(xiàng)數(shù)據(jù),通過(guò)分類(lèi)比較,初步

4、分析了這些數(shù)據(jù)的周期波動(dòng)性及存在的特點(diǎn):然后對(duì)這些數(shù)據(jù)進(jìn)行模型計(jì)算獲得合成指數(shù),做出趨勢(shì)圖,并根據(jù)計(jì)算結(jié)果對(duì)山東省房地產(chǎn)周期波動(dòng)現(xiàn)象進(jìn)行分析。分析認(rèn)為山東省房地產(chǎn)存在明顯的周期波動(dòng)現(xiàn)象,從1 9 8 0 年起至今已經(jīng)經(jīng)歷了5 個(gè)周期波動(dòng)。山東省房地產(chǎn)在改革初期由于傳統(tǒng)的住房制度與土地制度的限制制約了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。1 9 9 0 年到1 9 9 6 年由于國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐步放開(kāi),房地產(chǎn)出現(xiàn)長(zhǎng)達(dá)7 年的周期,并且波動(dòng)比較劇烈,是山東

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