山東省房地產(chǎn)業(yè)周期波動及企業(yè)對策研究.pdf

1、鑒于房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國重要的支柱性產(chǎn)業(yè)，而且其波動經(jīng)過產(chǎn)業(yè)鏈傳導(dǎo)足以影響整個宏觀經(jīng)濟的平穩(wěn)運行，因此探討房地產(chǎn)周期波動對判斷宏觀經(jīng)濟走勢、制定相關(guān)政策和研究分析宏觀經(jīng)濟周期波動都具有深遠的意義。同時，研究房地產(chǎn)企業(yè)在周期波動時的對策有利于房地產(chǎn)企業(yè)增強抗風(fēng)險能力，有利于減少房地產(chǎn)周期波動的影響，有利于房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。 在學(xué)習(xí)借鑒經(jīng)濟周期理論和國內(nèi)外現(xiàn)有房地產(chǎn)周期理論研究成果基礎(chǔ)上，本文首先分析了影響中國房地產(chǎn)周期波動的主要

2、因素，然后通過對中國和山東省房地產(chǎn)業(yè)1988-2004年間數(shù)據(jù)的分析，針對中國房地產(chǎn)和山東省房地產(chǎn)業(yè)的周期波動進行了實證研究，分析了山東省房地產(chǎn)周期波動的特征、形成機制和發(fā)展前景，并對山東省和全國房地產(chǎn)業(yè)周期波動進行了對比。通過研究發(fā)現(xiàn)山東省房地產(chǎn)業(yè)存在明顯和完整的周期波動，這種波動以5-6年為一個周期，周期波動的走勢與全國房地產(chǎn)周期波動基本一致，但波動幅度低于全國，尤其是房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營狀況指標，說明山東房地產(chǎn)企業(yè)盈利能力較為穩(wěn)定。同時

3、根據(jù)對宏觀政策、山東房地產(chǎn)業(yè)自身特點的研究，認為山東省房地產(chǎn)業(yè)在近1-2年內(nèi)仍然將延續(xù)下降趨勢。在上述研究的基礎(chǔ)上，根據(jù)危機管理、戰(zhàn)略管理、反周期理論和創(chuàng)新理論，進一步提出了房地產(chǎn)企業(yè)在周期不同階段的相應(yīng)對策。 本文的創(chuàng)新點主要在于： 1.針對山東省房地產(chǎn)業(yè)周期波動進行的實證研究在當前尚屬空白，因此對今后更深入細致的研究山東省和全國房地產(chǎn)周期波動有參考意義。 2.在周期波動研究的基礎(chǔ)上初步提出了房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)如何應(yīng)