復習土地管理概述考試題

1、江蘇省江蘇省2016年下半年土地估價師復習：土地管理概述考試年下半年土地估價師復習：土地管理概述考試題一、單項選擇題（共一、單項選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項中，只有分，每題的備選項中，只有1個事最符合個事最符合題意）題意）1、某開發(fā)區(qū)平均征地費為：三項補償及有關稅費為8萬元／畝，土地開發(fā)費為2億元／k㎡，為均勻投入當地貸款年利率為12％，開發(fā)期為2年開發(fā)商要求的投資回報率為15％，工業(yè)用地出讓的土地增值收益率為10％

2、，則開發(fā)利潤為元／㎡。A：32B：48C：96D：126E：時間因素2、一個合格的土地估價師從信息收集分析到價格測算都要具有較好的專業(yè)素養(yǎng)，你認為下列描述中，是不正確的。A：土地估價依據的理論與方法與機器、設備、建筑物等估價所依據的理論與方法并不完全一致B：同樣一塊土地，其價格的高低與土地權利狀況密切相關，不同的權利可能導致價格相差很大C：同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價百倍，也可以使之無人問津，這是經濟因素對地價所產生的深刻影響D：

3、土地估價必須充分收集土地市場資料，把握土地市場的過去、現(xiàn)在和未來E：合法性3、下列關于土地統(tǒng)計，說法錯誤的是。A：土地統(tǒng)計是從質量方面反映和分析土地自然條件和經濟狀況及其變化的結果B：目前，土地統(tǒng)計的主要內容包括：土地的類型、面積、質量、分布、權屬和利用狀況等C：地統(tǒng)計包括三個方面的含義：即土地統(tǒng)計工作、土地統(tǒng)計資料和土地統(tǒng)計科學D：土地統(tǒng)計的對象是中華人民共和國版圖內的全部土地E：35％～50％4、如果對外交通便利度與火車站、港口、長

4、途汽車站三個設施有關，三個因素的最大影響分都為100分，當它們各自作用指數分別為05、03、02時，則這三個設施的作用分分別為分?！?004年考試真題】A：80、70、50B：50、30、20C：100、60、40D：60、40、0E：時間因素A：面積規(guī)模和資金來源B：投資數額和資金來源C：規(guī)劃要求和開發(fā)的難易程度D：面積規(guī)模和開發(fā)的難易程度E：時間因素13、某市2009年上半年，掛牌出讓工業(yè)用地總面積35ha，平均出讓價格為900元／

5、，以下兩項統(tǒng)計指標依次為。A：質量指標和數量指標B：總量指標和相對指標C：數量指標和質量指標D：客觀指標和主觀指標E：土地14、籠統(tǒng)而言，土地統(tǒng)計包括三個含義，下列不屬于其含義的是土地統(tǒng)計__。A資料B工作C科學D指標15、某公司1996年以出讓方式取得居住用地70年土地使用權，出讓當時居住、商業(yè)用地土地出讓價格分別為80萬元和110萬元2006年，該公司申請將土地用途由居住變更為商業(yè)并獲得批準，按重新簽訂國有土地使用權出讓合同當時的價

6、格標準，商業(yè)、居住用地的出讓價格分別為150萬元、100萬元，則應補交的土地使用權出讓價款為(土地還原利率取6％)。A：3344萬元B：5817萬元C：7000萬元D：7654萬元E：合法性16、采用成本法進行長期股權投資核算時，股票投資的賬面價值一般。A：將會增加B：將會減少C：保持不變D：既可能增加也可能減少E：土地17、城市由自然環(huán)境和組成，但城市的自然環(huán)境也是需要人改造的。A：人文環(huán)境B：人工環(huán)境C：空間環(huán)境D：社會環(huán)境E：時間