復(fù)習(xí)土地管理概述考試題

1、江蘇省江蘇省2016年下半年土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：土地管理概述考試年下半年土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：土地管理概述考試題一、單項(xiàng)選擇題（共一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合個(gè)事最符合題意）題意）1、某開(kāi)發(fā)區(qū)平均征地費(fèi)為：三項(xiàng)補(bǔ)償及有關(guān)稅費(fèi)為8萬(wàn)元／畝，土地開(kāi)發(fā)費(fèi)為2億元／k㎡，為均勻投入當(dāng)?shù)刭J款年利率為12％，開(kāi)發(fā)期為2年開(kāi)發(fā)商要求的投資回報(bào)率為15％，工業(yè)用地出讓的土地增值收益率為10％

2、，則開(kāi)發(fā)利潤(rùn)為元／㎡。A：32B：48C：96D：126E：時(shí)間因素2、一個(gè)合格的土地估價(jià)師從信息收集分析到價(jià)格測(cè)算都要具有較好的專業(yè)素養(yǎng)，你認(rèn)為下列描述中，是不正確的。A：土地估價(jià)依據(jù)的理論與方法與機(jī)器、設(shè)備、建筑物等估價(jià)所依據(jù)的理論與方法并不完全一致B：同樣一塊土地，其價(jià)格的高低與土地權(quán)利狀況密切相關(guān)，不同的權(quán)利可能導(dǎo)致價(jià)格相差很大C：同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價(jià)百倍，也可以使之無(wú)人問(wèn)津，這是經(jīng)濟(jì)因素對(duì)地價(jià)所產(chǎn)生的深刻影響D：

3、土地估價(jià)必須充分收集土地市場(chǎng)資料，把握土地市場(chǎng)的過(guò)去、現(xiàn)在和未來(lái)E：合法性3、下列關(guān)于土地統(tǒng)計(jì)，說(shuō)法錯(cuò)誤的是。A：土地統(tǒng)計(jì)是從質(zhì)量方面反映和分析土地自然條件和經(jīng)濟(jì)狀況及其變化的結(jié)果B：目前，土地統(tǒng)計(jì)的主要內(nèi)容包括：土地的類型、面積、質(zhì)量、分布、權(quán)屬和利用狀況等C：地統(tǒng)計(jì)包括三個(gè)方面的含義：即土地統(tǒng)計(jì)工作、土地統(tǒng)計(jì)資料和土地統(tǒng)計(jì)科學(xué)D：土地統(tǒng)計(jì)的對(duì)象是中華人民共和國(guó)版圖內(nèi)的全部土地E：35％～50％4、如果對(duì)外交通便利度與火車站、港口、長(zhǎng)

4、途汽車站三個(gè)設(shè)施有關(guān)，三個(gè)因素的最大影響分都為100分，當(dāng)它們各自作用指數(shù)分別為05、03、02時(shí)，則這三個(gè)設(shè)施的作用分分別為分?！?004年考試真題】A：80、70、50B：50、30、20C：100、60、40D：60、40、0E：時(shí)間因素A：面積規(guī)模和資金來(lái)源B：投資數(shù)額和資金來(lái)源C：規(guī)劃要求和開(kāi)發(fā)的難易程度D：面積規(guī)模和開(kāi)發(fā)的難易程度E：時(shí)間因素13、某市2009年上半年，掛牌出讓工業(yè)用地總面積35ha，平均出讓價(jià)格為900元／

5、，以下兩項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)依次為。A：質(zhì)量指標(biāo)和數(shù)量指標(biāo)B：總量指標(biāo)和相對(duì)指標(biāo)C：數(shù)量指標(biāo)和質(zhì)量指標(biāo)D：客觀指標(biāo)和主觀指標(biāo)E：土地14、籠統(tǒng)而言，土地統(tǒng)計(jì)包括三個(gè)含義，下列不屬于其含義的是土地統(tǒng)計(jì)__。A資料B工作C科學(xué)D指標(biāo)15、某公司1996年以出讓方式取得居住用地70年土地使用權(quán)，出讓當(dāng)時(shí)居住、商業(yè)用地土地出讓價(jià)格分別為80萬(wàn)元和110萬(wàn)元2006年，該公司申請(qǐng)將土地用途由居住變更為商業(yè)并獲得批準(zhǔn)，按重新簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同當(dāng)時(shí)的價(jià)

6、格標(biāo)準(zhǔn)，商業(yè)、居住用地的出讓價(jià)格分別為150萬(wàn)元、100萬(wàn)元，則應(yīng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓價(jià)款為(土地還原利率取6％)。A：3344萬(wàn)元B：5817萬(wàn)元C：7000萬(wàn)元D：7654萬(wàn)元E：合法性16、采用成本法進(jìn)行長(zhǎng)期股權(quán)投資核算時(shí)，股票投資的賬面價(jià)值一般。A：將會(huì)增加B：將會(huì)減少C：保持不變D：既可能增加也可能減少E：土地17、城市由自然環(huán)境和組成，但城市的自然環(huán)境也是需要人改造的。A：人文環(huán)境B：人工環(huán)境C：空間環(huán)境D：社會(huì)環(huán)境E：時(shí)間