土地供應市場對房地產(chǎn)市場的影響研究.pdf

1、隨著我國房地產(chǎn)制度的改革,房地產(chǎn)市場逐步從計劃體制轉向以市場調(diào)節(jié)為主、宏觀調(diào)控為輔的市場體系過程中,房地產(chǎn)業(yè)也逐漸成為新的經(jīng)濟增長點,對我國經(jīng)濟的持續(xù)高增長作出了巨大貢獻。然而,隨著房地產(chǎn)市場的過熱發(fā)展,房價開始持續(xù)高速增長,給社會經(jīng)濟的發(fā)展和穩(wěn)定帶來嚴重威脅。盡管國家出臺一系列宏觀調(diào)控政策控制房價過快增長,但均未見效果。因此,本文主要從房地產(chǎn)供給的角度分析土地供應市場對房地產(chǎn)市場的影響機制和影響程度,揭示其內(nèi)部的運行規(guī)律,力求能在理論

2、和實踐上指導房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控,促使房地產(chǎn)市場能健康持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展。
　　 本文首先通過對國內(nèi)外相關文獻的閱讀、分析,了解土地供應市場對房地產(chǎn)市場影響的研究成果、進展和不足,并熟悉相關的理論知識。其次從理論上對土地供應市場對房地產(chǎn)市場的影響進行了定性分析。再次通過收集武漢市中心城區(qū)土地供應市場和房地產(chǎn)市場相關的數(shù)據(jù)資料,運用圖形分析法、偏相關分析法、時差分析法和回歸分析法實證分析了土地供應市場對房地產(chǎn)市場的影響。研究結論表明:

3、(1)武漢市中心城區(qū)當年土地供應量與商品房竣工面積成正相關關系,影響系數(shù)為0.426;兩年前的土地供應量與商品房竣工面積也成正相關關系,影響系數(shù)為0.185。(2)當年土地供應量與商品房均價成正相關關系,影響系數(shù)為1.359,兩年前的土地供應量與商品房均價成負相關關系,影響系數(shù)為-0.366。(3)經(jīng)濟適用房土地供應面積與商品房均價成正相關關系；經(jīng)濟適用房竣工面積與商品房均價也成正相關關系；而別墅及高檔公寓竣工面積與商品房均價成負相關關