商業(yè)地產前期市場調研分析

1、商業(yè)地產前期市場調研分析商業(yè)地產前期市場調研分析目錄外部市場環(huán)境構成因素調查分析......................................................................................................3外部調查一：生活結構調查.................................................................

2、.....................................4人口結構..............................................................................................................................4家庭戶數構成.............................................

3、.........................................................................4收入水平..............................................................................................................................4消費水平...........

4、...................................................................................................................4購買行為....................................................................................................

5、..........................4外部調查二：城市結構調查......................................................................................................5城市地勢結構........................................................................

6、..............................................5城市交通情況......................................................................................................................5城市商業(yè)地段調查........................................

7、......................................................................5城市機能調查......................................................................................................................5城市規(guī)劃調查..................

8、....................................................................................................6外部調查三：零售業(yè)結構調查..................................................................................................6外部調查四：消

9、費者的調查......................................................................................................6消費者購買習慣的調查......................................................................................................

10、6消費者購買能力的調查......................................................................................................6消費者購買量的調查.................................................................................................

11、.........7外部調查五：競爭對手的調查..................................................................................................7競爭場所調查............................................................................................

12、..........................7競爭對手商品構成調查......................................................................................................7競爭對手人流量調查.......................................................................

13、...................................7大型商業(yè)地產項目外部市場環(huán)境重要課題研究......................................................................7調研課題一：經濟環(huán)境的分析和生活結構研究......................................................................8地區(qū)

14、總人口及結構、職業(yè)構成、家庭戶數構成、收入水平、消費水平等研究分析..8GDP發(fā)展狀況及產業(yè)結構情況.........................................................................................8全社會消費品零售總額......................................................................

15、................................9城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額......................................................................................................9調研課題二：區(qū)域城市結構調查與城市發(fā)展規(guī)劃調查...................................................

16、.......9交通體系狀況（交通規(guī)劃）..............................................................................................9道路狀況、通行量.................................................................................................

17、.............9場地條件............................................................................................................................10客流狀況........................................................................

18、....................................................10道路狀況............................................................................................................................10客流模擬................................

19、............................................................................................10調研課題三：商業(yè)發(fā)展規(guī)劃和政策研究................................................................................10調研課題四：區(qū)域零售業(yè)結構的市場調查與分析......

20、..........................................................10地區(qū)間的銷售動向............................................................................................................11外部市場環(huán)境構成因素調查分析外部市場環(huán)境構成因素調查分析房地產項目在開發(fā)的前期應對地

21、塊的價值、投資開發(fā)環(huán)境、市場供需狀況、市場競爭狀況等各種市場變量進行分析和研究，以對項目進行整體的可行性分析并對市場定位提供依據回避風險。購物中心因為其客戶需求的特殊性、利益協(xié)調的多樣性和開發(fā)商贏利模式的不確定性，所以更需要在開發(fā)前期進行市場調查和研究。一個購物中心項目的前期市場調研分析可從項目外部市場環(huán)境和項目內部因素兩個方面入手進行。前期市場調研分析前期市場調研分析購物中心項目開發(fā)外部市場環(huán)境調研分析的目的在于確認有限的可以使購物中

22、心項目成功開發(fā)的機會和應當回避的威脅?！坝邢蕖币辉~表明：外部分析并不是要列舉無窮多的所有影響項目開發(fā)的因素。相反，應明確那些關鍵的、值得做出反應的因素。通常，購物中心項目開發(fā)的外部市場環(huán)境調研包括生活結構分析、城市結構分析、零售業(yè)結構分析、消費者分析、競爭對手分析五部分。購物中心項目開發(fā)外部因素構成圖購物中心項目開發(fā)外部因素構成圖生活結構生活結構城市結構城市結構零售業(yè)結構零售業(yè)結構消費者消費者競爭對手競爭對手購物中心項目開發(fā)的購物中心項