商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷策略研究——浦匯塘路地產(chǎn)項(xiàng)目案例分析.pdf

1、隨著中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的蓬勃發(fā)展，近年來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況也體現(xiàn)了愈發(fā)激烈的趨勢(shì)，本文借助了浦匯塘路項(xiàng)目這一案例分析力求研究市場(chǎng)營(yíng)銷在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展過(guò)程中所起到的重要作用?！　”疚耐ㄟ^(guò)宏觀的經(jīng)濟(jì)研究，重大市政工程的刨析，商鋪以及寫字樓市場(chǎng)的調(diào)研，宜山路商圈的定位分析來(lái)探討并給出了該項(xiàng)目的一個(gè)發(fā)展方案?！　∫松铰飞倘κ巧虾１容^知名的建材、家居飾品的集中地，本文通過(guò)對(duì)上海建材家居市場(chǎng)的大量市調(diào)數(shù)據(jù)研究了宜山路商圈與其他主要的建材家居市場(chǎng)的特點(diǎn)，分

2、析了消費(fèi)者的偏好與建材商家的租金承受分布，給出了項(xiàng)目的目標(biāo)客戶和將來(lái)招商時(shí)的主要業(yè)主，并建議主要為家居市場(chǎng)，同時(shí)，為了在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中取勝，在商場(chǎng)布局、經(jīng)營(yíng)模式上就需要追尋消費(fèi)者習(xí)性的變化，尋找一種新的生活方式，打造獨(dú)具特色的新型物業(yè)形態(tài)。至于寫字樓部分，由于家居辦公樓多為小戶型，本文通過(guò)了對(duì)上海小戶型以及商住兩用辦公樓市場(chǎng)的考察同時(shí)借鑒了甲級(jí)寫字樓的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)鎖定了本項(xiàng)目寫字樓租戶行業(yè)主要涉及科技、貿(mào)易類和建材/家居類。在確定了項(xiàng)目定