基于ssp范式的房地產(chǎn)經(jīng)濟制度可拓分析

1、基于SSP范式的房地產(chǎn)經(jīng)濟制度可拓分析摘要：作為國民經(jīng)濟發(fā)展的重要支撐產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對社會經(jīng)濟發(fā)展具有關(guān)鍵性的作用。如何確保房地產(chǎn)業(yè)的健康、可持續(xù)發(fā)展是個值得關(guān)注的問題。在經(jīng)歷過快速發(fā)展的同時，我國房地產(chǎn)業(yè)也出現(xiàn)了諸多問題。為推動房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，必須從其制度入手。本文主要對SSP范式的概況、房地產(chǎn)經(jīng)濟制度及可拓性進行了分析與探究。關(guān)鍵詞：SSP范式；房地產(chǎn)經(jīng)濟制度；可拓性；概況；狀態(tài)；績效；房地產(chǎn)業(yè)上個世紀八十年代我國房地產(chǎn)經(jīng)濟開始發(fā)

2、展，1998年住房體制改革極大地釋放與刺激了住宅消費，推動了房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展。在市場需求的強烈拉動下，近年來我國房地產(chǎn)行業(yè)在投資規(guī)模、竣工量與銷售額等方面都得到了提升。房地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展，為我國經(jīng)濟建設(shè)提供了強有力的保障。在住房體制改革基礎(chǔ)上，我國房地產(chǎn)市場在過渡性市場經(jīng)濟體制下得以發(fā)展。在宏觀經(jīng)濟過熱、投資增速過快等情況下，我國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了脫離經(jīng)濟運行曲線的超常規(guī)增長，國家為避免這種高速經(jīng)濟發(fā)展中產(chǎn)生的經(jīng)濟泡沫，制定了諸多宏

3、觀調(diào)控政策，但這種政策的實行，并沒有達到預(yù)期目標(biāo)。在我國房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展中，經(jīng)濟制度選擇是否合理已經(jīng)成為影響其發(fā)展的重要因素，為此，本文通過ssp范式，對房地產(chǎn)經(jīng)濟制度中的權(quán)利狀態(tài)與權(quán)利結(jié)構(gòu)等內(nèi)容進行了分析與探究。中不僅需要自身生產(chǎn)要素（土地規(guī)模、建造條件）還需要投入與產(chǎn)出其他區(qū)域經(jīng)濟的相關(guān)內(nèi)容。因房地產(chǎn)產(chǎn)品非相容使用與使用者非相容性，致使消費者取得的效用不僅需要其本身的房地產(chǎn)消費，更需要其他人的消費。利益相關(guān)主體權(quán)利對等獲取方式是

4、政府決策必須考慮的問題，因房地產(chǎn)產(chǎn)品具有公共性，在相關(guān)聯(lián)系中將產(chǎn)生消費與交易，實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。房地產(chǎn)權(quán)利狀態(tài)可以對房地產(chǎn)經(jīng)濟活動中的有關(guān)利益主體與產(chǎn)品特征進行描述與反映，如生產(chǎn)者、消費者等。通過房地產(chǎn)權(quán)利狀態(tài)的分析，可以充分了解房地產(chǎn)經(jīng)濟制度與其績效之間的關(guān)聯(lián)性。利用狀態(tài)變量可以對房地產(chǎn)權(quán)利分配過程中出現(xiàn)的各種關(guān)系進行揭示，這種方式是處理土地資源緊缺所引發(fā)矛盾的重要方式。產(chǎn)權(quán)界定與產(chǎn)權(quán)的不同選擇，將對房地產(chǎn)經(jīng)濟運行的效果起到

5、至關(guān)重要的作用。通過對人與人之間相互依賴性的控制與協(xié)調(diào)，政府可以對人們利益分配問題進行有效處理。在都市村莊拆遷中，應(yīng)對主體權(quán)益者的權(quán)利進行控制，并明確產(chǎn)權(quán)界定的范圍。（2）SSP范式：結(jié)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)濟制度《西方新制度經(jīng)濟學(xué)》書中盧現(xiàn)祥認為：“從制度結(jié)構(gòu)上分析，制度由三部分組成，即由社會認可的非正式規(guī)則、國家制度的正式規(guī)則和實施機構(gòu)所構(gòu)成?！胺康禺a(chǎn)經(jīng)濟制度的正式規(guī)則包含1991年1月18日頒布的《城市房屋拆遷管理條例》，1994年7月5日頒