房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的可拓評(píng)判和管理分析.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，其健康發(fā)展對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)起著重要作用。但是房地產(chǎn)項(xiàng)目投資大、周期長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)過(guò)程中不可預(yù)見(jiàn)的因素多，投資方不可避免地面臨著各種風(fēng)險(xiǎn)。而我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)化運(yùn)作時(shí)間不長(zhǎng)，管理者風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)淡薄，風(fēng)險(xiǎn)管理水平也比較低，同時(shí)近幾年國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控力度不斷加大，導(dǎo)致房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)大大增加。因此，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目全過(guò)程風(fēng)險(xiǎn)管理進(jìn)行研究有著迫切的必要性和現(xiàn)實(shí)意義。 為了有效降低房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)

2、的快速健康發(fā)展，本文探尋一種房地產(chǎn)項(xiàng)目全過(guò)程風(fēng)險(xiǎn)管理的方法體系，并提供一些優(yōu)化的、實(shí)用的風(fēng)險(xiǎn)管理措施。文章首先介紹了房地產(chǎn)項(xiàng)目全過(guò)程風(fēng)險(xiǎn)管理的基本理論；其次分析了房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)全過(guò)程的四個(gè)階段：投資決策階段、前期準(zhǔn)備階段、項(xiàng)目建設(shè)階段、租售管理階段，把可拓學(xué)理論中發(fā)散樹(shù)法和分合鏈法結(jié)合成關(guān)聯(lián)樹(shù)法，用于識(shí)別四個(gè)階段中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)因素；然后在對(duì)比分析各類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)方法的基礎(chǔ)上，創(chuàng)造性地構(gòu)建了基于可拓綜合評(píng)判的風(fēng)險(xiǎn)決策模型；接著針對(duì)模型評(píng)判的