地產(chǎn)廣告策劃方案

1、地產(chǎn)廣告策劃方案,臨水而居 音樂為伴,一、廣告目標(biāo),1、有效建立項目形象，迅速打開項目知名度，在群龍無首的芳村房地產(chǎn)板塊，將項目打造成具有升值空間的特色精品樓盤。2、充分傳達(dá)項目特色，營造浪漫、舒適、溫馨、優(yōu)美的臨江音樂文化休閑社區(qū)。3、與銷售有機(jī)結(jié)合，緊密配合銷售計劃、工程進(jìn)度。,二、廣告策略,形象定位,臨江音樂文化休閑社區(qū)支持點：·政府將投巨資對門前河涌進(jìn)行整治，樹立區(qū)樣板工程。·項目緊鄰珠江

2、，地理位置優(yōu)越，擁有不可多得的開闊江景。·營造浪漫、休閑、舒適、優(yōu)美的夢想居住氛圍。·我們的目標(biāo)客戶群——政府公務(wù)員、白領(lǐng)、中層管理人員、外來個體經(jīng)營者向往更高生活品味。,廣告語,江畔永恒的樂章輔助廣告語：□         建筑是凝固的音樂□       &

3、#160; 看得見的旋律，聽得見的音符□        臨水而居，音樂為伴,推廣執(zhí)行,第一階段：開盤期,[推廣目的] 全面推廣[臨江音樂文化生活]概念，迅速建立樓盤的知曉度，激發(fā)目標(biāo)買家高度關(guān)注，使目標(biāo)受眾對樓盤特征普遍了解。[推廣主題] 《藍(lán)色的多瑙河》[推廣口號] 看得見的旋律，聽得見的音符 [推廣方式] 舉行《藍(lán)色多瑙河》音樂嘉年華會，邀請準(zhǔn)業(yè)

4、主、政府官員、大眾媒體的廣泛參加。,第二階段：熱銷期,[推廣目的] 通過大型社區(qū)活動，使項目成為臨江居住文化的領(lǐng)跑者，標(biāo)注文化地產(chǎn)的全新級 [推廣主題] 《水邊的阿狄麗娜》  [推廣口號] 建筑，凝固的音樂 [推廣方式]（1） 向社會征集“水邊的阿狄麗娜”藝術(shù)雕塑。（2） 舉行“水邊的阿狄麗娜”藝術(shù)雕塑揭幕儀式。 （3）建議成立私家音樂幼兒園。,第三階段：持續(xù)期,[推廣目的] 強(qiáng)力深化臨江

5、生活文化，盡情展現(xiàn)江景優(yōu)勢賣點，通過業(yè)主對江景文化的親身體驗，使客戶更直觀的了解項目特色。[推廣主題] 《船歌》[推廣口號] 臨水而居，音樂為伴 [推廣方式] 舉行題為“飛越珠江新風(fēng)情”的業(yè)主游艇活動。,第四階段：熱銷鞏固期,[推廣目的] 將音樂文化切實的融入業(yè)主生活，為業(yè)主建立可以交流共享的社區(qū)文化平臺，將社區(qū)文化建設(shè)推向頂點。[推廣主題] 《玫瑰色的人生》[收尾推廣口號] 江畔永恒的樂章[推廣方式] 成立

6、業(yè)主固定的音樂文化交流場所——“龍濤會”。,三、媒介策略,原則：以最經(jīng)濟(jì)、最直接的傳播手段，以小眾媒體為主，大眾媒體為輔，建立與客戶“一對一”的直接溝通，迅速達(dá)成銷售。,小眾媒體,·在道路入口處樹立大型龍門架廣告牌，強(qiáng)力吸引過往人流。·候車亭廣告，在人流最集中的地方形成最強(qiáng)烈的廣告沖擊。·外賣場，擴(kuò)展點對點的銷售。·車身，將樓盤的形象傳播至大街小巷。·夾報、單張，以詳盡的信息、直

7、接的方式說服真正的目標(biāo)買家。,大眾媒體,以報紙廣告、軟性新聞、網(wǎng)絡(luò)廣告為主，可在開盤、封頂、交樓等重要的銷售階段與小眾媒體做密切的配合。,四、前景描繪,□       以音樂文化與江景文化相結(jié)合對樓盤進(jìn)行包裝，這在芳村甚至廣州都屬首創(chuàng)，它形成的獨特社區(qū)文化必將引起社區(qū)轟動性和買家的搶購熱潮?！?#160;      項目舉行的

8、一系列社區(qū)文化活動，廣泛建立了發(fā)展商與社會、與客戶的密切溝通，將大大提升發(fā)展商的美譽(yù)度，為今后新項目開發(fā)及品牌延伸打下最堅實的基礎(chǔ)。,五、品牌寫真,明媚的陽光下，綠意如毯，古榕如蓋，清澈的溪流從門前靜靜流淌穿過，人們枕著淺淺低唱的江濤入眠；走在社區(qū)中，耳畔飄來幼兒園孩子的學(xué)琴聲，人們和諧相處，處處笑語繽紛，美景如織；一個醉紅的黃昏，攜三五知己，悠然漫步到江邊，看著落霞與孤騖齊飛，秋水共長天一色，心胸為之開闊！這就是龍濤灣，一個充滿詩情畫

9、意的地方，一個夢寐以求的臨江音樂文化休閑社區(qū)！,附件1：發(fā)展商建議,1、建議設(shè)立私家音樂幼兒園2、在江邊樹立《水邊的阿迪麗娜》主題雕塑3、建筑風(fēng)格、樓盤墻體裝飾盡量與音樂的浪漫主題相符4、戶型比例以2/3房為主。目前的戶型中，高層3房單位中主人房套衛(wèi)生間的比例偏低，建議進(jìn)行調(diào)整。5、形成“一對一”的銷售跟蹤機(jī)制：讓售樓人員成為買家的購樓咨詢專家，根據(jù)買家的意見為他們提供具體的置業(yè)方案。,附件2：VI建議,廣告系統(tǒng)平面廣告VI應(yīng)

10、用、影視廣告VI 服飾系統(tǒng)1.2工地現(xiàn)場形象策略設(shè)計1） 工地圍墻2） 工地主入口3） 工地主標(biāo)識形象設(shè)計4） 安全帽設(shè)計5） 工地標(biāo)語、橫幅、指引牌、旗幟（彩旗、羅馬旗）設(shè)計6） 工地周圍戶外廣告的設(shè)計（大型路牌、道旗、羅馬旗）1.3售樓中心形象設(shè)計1） 售樓中心外項目標(biāo)志設(shè)計2） 售樓中心內(nèi)部環(huán)境背板、看板、燈箱、指引牌、地面、頂棚、樓梯等設(shè)計3） 售樓中心用品（桌椅、煙灰缸、垃圾桶、資料陳設(shè)架）設(shè)計,附件

11、2：VI建議-2,1.4樣板間裝飾設(shè)計1） 樣板間外廊的POP設(shè)計、戶型平面圖及說明、交屋標(biāo)準(zhǔn)掛板2） 樣板間外廊的指示牌、門牌、墻畫設(shè)計3） 樣板間內(nèi)裝飾設(shè)計（提供各個房間室內(nèi)裝飾效果圖）4） 樣板間內(nèi)指示牌設(shè)計1.5小區(qū)導(dǎo)示系統(tǒng)設(shè)計1） 區(qū)內(nèi)導(dǎo)示Ø 社區(qū)名稱、形象展示Ø 大門導(dǎo)示Ø 小區(qū)總平面圖Ø 園區(qū)標(biāo)識Ø 路牌Ø 植物說明銘牌Ø 門牌

12、、樓牌Ø 園區(qū)各組團(tuán)位置圖Ø 生活配套設(shè)施導(dǎo)示Ø 各類標(biāo)識系統(tǒng)（停車、禁鳴、禁停、轉(zhuǎn)彎、禁煙、火警、安全通道）,附件2: VI建議-3,2） 會所、幼兒園Ø 門面、外廊、室內(nèi)裝飾設(shè)計Ø 分層平面圖Ø 幼兒園入口、操場、室內(nèi)裝飾Ø 幼兒園內(nèi)部的環(huán)境、辦公系統(tǒng)的設(shè)計（桌椅、娛樂用具、餐具、教學(xué)用具）Ø 功能分類標(biāo)識系統(tǒng)3） 公共設(shè)施