中國銀行貸款與房地產價格關系研究.pdf

1、我國從1998年開始對住房體制進行改革?！熬诱哂衅浼啊笔敲總€中國百姓的夢想，住房體制的改革使得居民住房需求快速增長，促進了房地產市場的快速發(fā)展，同時帶動了全國經濟增長。通過分析房地產投資資金來源我們發(fā)現(xiàn)，銀行貸款資金是其主要的資金來源?？梢哉f，銀行貸款的金融支持是推動房地產市場迅速發(fā)展的主要推動力。房地產市場發(fā)展迅速的同時，全國房地產價格持續(xù)上漲，超過了居民的可購買能力，有學者認為房地產價格存在泡沫傾向。
　　 種種跡象表明，房

2、地產市場發(fā)展與銀行貸款的金融支持有密切關系。因此本文從理論上研究了銀行貸款與房地產市場的關系，從供給與需求角度描述性分析了銀行貸款對房地產市場迅速發(fā)展的影響。利用2001-2007年的季度數(shù)據(jù)實證分析了銀行貸款與房地產價格波動之間的關系。實證分析的結果表明，銀行貨款與房價之間存在正向相關關系，且長期內存在穩(wěn)定的均衡關系。格蘭杰因果檢驗顯示，銀行貸款資金是房價變化的格蘭杰原因，文章總結了影響房地產價格波動的貸款的原因，最后提出貸款活動對房