租賃定制工業(yè)房地產(chǎn)項目的風(fēng)險管理.pdf

1、為了滿足現(xiàn)代工業(yè)發(fā)展的需要，工業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)在不斷的發(fā)展壯大。出于降低生產(chǎn)成本和風(fēng)險的考慮，越來越多的工業(yè)房地產(chǎn)使用者從傳統(tǒng)購買土地建設(shè)生產(chǎn)廠房到租賃廠房進(jìn)行生產(chǎn)轉(zhuǎn)變，從而產(chǎn)生了對定制工業(yè)房地產(chǎn)的需求。由于現(xiàn)階段絕大部分的建筑風(fēng)險管理都是針對民用建筑房地產(chǎn)開發(fā)，少部分是針對工業(yè)建筑房地產(chǎn)開發(fā)，對于新型的定制租賃類工業(yè)房地產(chǎn)項目的風(fēng)險管理研究更加少見。
　　 本文立足于租賃方（業(yè)主）角度，采用風(fēng)險管理常用的理論和工具對定制租賃類工業(yè)

2、房地產(chǎn)項目的風(fēng)險進(jìn)行詳細(xì)分析，建立了風(fēng)險管理的框架。本文從風(fēng)險管理的基本理論入手，明確了風(fēng)險管理的方式和方法；通過調(diào)查分析法結(jié)合實際工作中遇到的問題進(jìn)行風(fēng)險識別，確定了定制租賃類工業(yè)房地產(chǎn)項目常見的風(fēng)險因素。隨后，采用AHP法和模糊綜合評價法，建立項目風(fēng)險綜合評價方法，并得到此類項目風(fēng)險管理的一般建議。
　　 本文將分析得到的研究結(jié)論，應(yīng)用于實際項目中的管理分析，與同期另一個類似項目進(jìn)行比較。結(jié)果表明，所建立的模型和方法能夠較好