房地產價格調控管理的研究.pdf

1、房地產行業(yè)作為一種特殊行業(yè),其產品開發(fā)周期長、供應缺乏彈性、涉及的產業(yè)鏈長,同時對金融的依賴性高、受政策的影響大,因此房地產價格的波動就受到了各種因素的影響。近年來,房地產投資過熱,房價的快速上漲已經影響到人們生活水平的提高和國家金融的安全,“房價”也成為了最貼近民生的熱門話題。房價上漲過快不僅關系到一個城市的發(fā)展和金融的安全,更關系到普通老百姓的基本生活成本。
　　 隨著經濟的發(fā)展,特別是市場化運行模式的初步形成,我國的房地產

2、業(yè)得到了前所未有的發(fā)展,呈現(xiàn)出生機勃勃的景象。但在這派繁榮景象的背后也隱藏著極大的風險,特別是近幾年來,已有所表現(xiàn)。2008年開始的房價下滑,特別是在全球性金融危機后的急劇走低等等,都反映出我國房地產業(yè)存在的問題。住房是民生之本,是社會穩(wěn)定,人民幸福的大事,因此,既要按市場規(guī)律辦事,又要加強政府的宏觀調控,促進房地產業(yè)的健康發(fā)展。
　　 隨著改革開放和房地產業(yè)的崛起,我國的房產價格調控管理建設工作正在逐步開展。雖然目前尚未建立完

3、善的法律法規(guī)以及監(jiān)督機制,但已經陸續(xù)出臺了一系列單行法規(guī)以及規(guī)范性文件,使房產價格調控管理的法律規(guī)范體系有了基本框架。
　　 在這個背景下,本論文想嘗試從價格渡動因素的經濟學理論分析出發(fā),以此作為采用調控手段的理論依據(jù),對我國房地產價格調控手段進行重點研究,對房地產價格調控手段的作用進行實證分析,從而歸納出不同地區(qū)采用不同調控手段的制度依據(jù)以及運用條件。本文主要分析了我國房地產市場存在的突出問題,并對近年來房地產歷次宏觀調控政策