建設項目設計階段的投資控制

1、建設項目設計階段的投資控制【摘要】降低建設項目的工程造價，提高效益是建筑行業(yè)談論的永恒的話題。一些建筑企業(yè)為追求高效益，或要求開發(fā)新工藝、新材料或?qū)κ┕るA段的投資進行嚴格控制，反而忽略設計階段對工程項目投資控制的影響?！娟P鍵詞】投資控制；設計階段；降低造價一、概述工程項目投資控制是指以工程項目為對象，在投資計劃值內(nèi)實現(xiàn)項目而對工程建設活動中的投資所進行的規(guī)劃、控制和管理。長期以來，建筑企業(yè)都把投資控制的重點放在項目的施工階段，通過加強合

2、同管理、編制投資計劃和嚴格控制所用材料價格等方式控制施工階段的投資，雖然也取得了一定的效果，但是要更好地控制工程投資必須把投資控制的重點轉(zhuǎn)移到設計階段。在一般情況下，設計階段節(jié)約投資的可能性最大，其影響程度符合經(jīng)濟學中的“二八定律”。該定律認為：在任何一組東西中，最重要的只占其中一小部分，約為20%；其余80%盡管是多數(shù)，卻是次要的。也就是說在設計階段對建設項目造價的影響度占80%。二、設計階段投資控制存在的問題在項目審批后，進入了設計

3、和計劃階段。在國內(nèi)外，雖然名目各不相同，但都有幾個設計步驟。伴隨著每一步設計又都有相應的實施計劃，同樣就有相應的成本計劃。在我國，設計階段的投資控制還存在諸質(zhì)量問題。在選擇設計單位時，應根據(jù)建設規(guī)模，確定最低資質(zhì)要求的設計單位，通過合同，明確設計單位的任務與責任。（3）設計時注重技術與經(jīng)濟相結(jié)合。技術與經(jīng)濟相結(jié)合是控制投資的最有效手段。目前，有些設計人員缺乏經(jīng)濟觀念，思想保守，一味追求建筑物的安全性，盲目提高安全系數(shù)，造成社會資源的不合

4、理分配、投資失控，其根本原因是沒有采用限額設計。從初步設計階段到施工圖設計階段層層控制總投資，并在各個階段按專業(yè)分塊限額。據(jù)統(tǒng)計，在滿足同樣功能的條件下，技術經(jīng)濟合理的設計，可降低工程造價5%～10%，甚至可達10%～20%。為此，當前迫切需要解決的是以提高項目投資效益為目的，在工程建設過程中把技術與經(jīng)濟有機結(jié)合，通過技術比較、經(jīng)濟分析和效果評價，正確處理技術先進與經(jīng)濟合理之間的關系。因此，在項目設計階段，設計人員應該與造價人員密切配合

5、，對實現(xiàn)同一個功能的多個設計方案，設計人員比較各個方案的技術可行性，造價人員衡量各個設計方案的經(jīng)濟費用，最后擇優(yōu)選出技術先進、經(jīng)濟合理的方案。（4）設計時應考慮項目利益相關者。在設計時，不應只注意工程項目的造價問題，同時也應該考慮業(yè)主、承包商、設計單位、建設單位、施工的單位、監(jiān)管機構(gòu)等利益相關者，做到各方兼顧。建設項目設計階段的投資控制是非常重要的，它不僅影響著工程項目的前期投資管理工作，也決定了項目實施后的繼續(xù)發(fā)展和使用效益，建設項目