建設(shè)項目設(shè)計管理及設(shè)計階段造價控制方法研究.pdf

1、工程設(shè)計是將決策和設(shè)想變?yōu)楝F(xiàn)實的唯一方式,同時又是指導(dǎo)建設(shè)項目實施的經(jīng)濟技術(shù)性文件。從造價控制角度來說,設(shè)計階段是建設(shè)項目投資控制的關(guān)鍵階段,它規(guī)定了建設(shè)規(guī)模和建設(shè)標(biāo)準,同時也決定了建設(shè)項目的投資規(guī)模的大小。根據(jù)有關(guān)資料顯示,設(shè)計階段影響建設(shè)項目投資的程度為75％~90%,因此,當(dāng)建設(shè)項目決策后,控制建設(shè)項目投資的關(guān)鍵環(huán)節(jié)就是設(shè)計階段。目前,我國房地產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展,以重慶市為例,2004年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資393億元,同比增長19.9%,

2、占全社會固定資產(chǎn)投資的24.4%,其中住宅產(chǎn)業(yè)占到總投資額的70%,已經(jīng)成為新的國民經(jīng)濟增長點。然而,綜合投資效益不高,投資失控嚴重卻成為建設(shè)項目投資中的普遍現(xiàn)象。造成這一現(xiàn)象的主要原因,就是缺乏對設(shè)計階段的有效管理和控制,缺乏對于設(shè)計階段投資控制的機制和方法進行深入研究。本文針對這一現(xiàn)象,以住宅開發(fā)項目為例,對設(shè)計管理特點和方法加以闡述,找出在設(shè)計管理過程中對工程造價影響重大的環(huán)節(jié),運用設(shè)計階段的造價控制方法和程序,將有效的造價控制方