淺談物業(yè)管理早期介入存在的問題及對策

1、淺談物業(yè)管理早期介入存在的問題及對策淺談物業(yè)管理早期介入存在的問題及對策摘要：隨著城市建設(shè)的快速發(fā)展和擴張，城市道路、公益事業(yè)、城市配套設(shè)施也日趨完善，房地產(chǎn)事業(yè)也得到了蓬勃發(fā)展，一批高標準、高品位的住宅小區(qū)相繼建成投入使用，但應(yīng)運而生的物業(yè)服務(wù)也陸續(xù)跟進。但現(xiàn)實中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)完住宅小區(qū)后，有條件的，聘請有資質(zhì)的物業(yè)公司接管，無條件的，則利用現(xiàn)有人員成立個物業(yè)公司便開始接管。至于物業(yè)管理早期介入房地產(chǎn)開發(fā)的項目少之又少，這樣物業(yè)

2、管理早期介入就成了今后物業(yè)管理的短板，也給今后物業(yè)管理工作帶來諸多困難和問題。關(guān)鍵詞：物業(yè)管理；早期介入；解決對策1物業(yè)管理早期介入的重要性和必要性物業(yè)管理企業(yè)早期介入通俗地講就是，物業(yè)管理企業(yè)參與物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計和開發(fā)建設(shè)，對完善物業(yè)功能、確保物業(yè)建設(shè)質(zhì)量和方便日后地下管線、地上管網(wǎng)、綠化管理、公用設(shè)施等方面的維護保養(yǎng)，有無可替代的重要作用。通過早期介入這種建管結(jié)合的服務(wù)，為今后物業(yè)的使用和管理打下堅實的基礎(chǔ)，其作用和意義將是深遠的。1

3、.1能夠為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建設(shè)中提出科學化的建議和意見房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建設(shè)時，只注重建筑進度、配套設(shè)施的方便和成本的節(jié)約，在今后物業(yè)規(guī)范上考慮過少，從未沒有從今后的管理和使用的角度去合理規(guī)劃，對物業(yè)管理必需的設(shè)施，以及交通泊位、小區(qū)綠化、水、電、氣、通風、采光、空調(diào)位置預留等配套設(shè)施，往往考慮不足，造成以后難以彌補的后果。如果將物業(yè)管理早期介入，就能對戶型結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、道路綠化、車輛停放、物業(yè)用房等，向開發(fā)商提出具體建議，充分考慮設(shè)備

4、、材料的經(jīng)久耐用，便于維修，盡可能地避免在規(guī)劃設(shè)計中，由于考慮不足和遺漏造成日后物業(yè)管理和業(yè)主使用中出現(xiàn)不必要的麻煩，使規(guī)劃設(shè)計更加合理，功能更加完善，服務(wù)更加到位。1.2能夠為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、業(yè)主監(jiān)督房屋建筑質(zhì)量在施工階段和竣工驗收階段要求物業(yè)管理企業(yè)介入，從物業(yè)管理和業(yè)主的角度出發(fā)，一是對該階段施以全面、細致的輔助把關(guān)，增加工程監(jiān)理和驗收力度，以保證物業(yè)建設(shè)質(zhì)量，進而減少返工，減少今后物業(yè)使用中遇到的“后遺癥”。二是物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)協(xié)

5、助監(jiān)理人員做好施工質(zhì)量監(jiān)督，以確保施工程序、施工質(zhì)量、安裝符合規(guī)范，建筑材料符合要求。熟悉掌握房屋結(jié)構(gòu)、隱蔽工程、各種管線鋪設(shè)路徑、閥門詳細位置。參與機電設(shè)備的安裝調(diào)試，掌握設(shè)備的功能特點及維保要領(lǐng)，做好相關(guān)記錄。三是參與工程驗收，便于全面收集原始資料?？⒐を炇帐前押霉こ藤|(zhì)量關(guān)的最后關(guān)口，竣工驗收工作做得是否細致到位，直接關(guān)系到接管物業(yè)的質(zhì)量，關(guān)系到以后的物業(yè)管理和業(yè)主的利益。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)選派業(yè)務(wù)精熟、工作負責的管理人員和專業(yè)技術(shù)人員

6、，從以后維修、保養(yǎng)和業(yè)主使用的角度，積極參與竣工驗收全過程，熟悉小區(qū)所有施工圖是否與建設(shè)匹配，施工圖是否有變更，協(xié)助開發(fā)商把好工程質(zhì)量關(guān)，以減少日后物業(yè)管理出現(xiàn)不必要的成本支出。1.3能夠便于今后的物業(yè)管理和使用物業(yè)管理是住宅小區(qū)建設(shè)的延伸。物業(yè)管理早期介入，能夠使物業(yè)規(guī)劃法權(quán)益，并為今后雙方處理有關(guān)糾紛提供有效的依據(jù)。3.3進一步加強和規(guī)范住宅物業(yè)公共服務(wù)標準將物業(yè)公共服務(wù)分為“綜合服務(wù)、物業(yè)共用部位和共用設(shè)備設(shè)施維護、公共秩序維護、