
![當(dāng)前物業(yè)管理存在的問題及對策研究[開題報告]_第1頁](https://static.zsdocx.com/FlexPaper/FileRoot/2019-8/8/17/3624dca0-92ac-4587-9a00-13cf41513580/3624dca0-92ac-4587-9a00-13cf415135801.gif)
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1、1本科畢業(yè)設(shè)計(論文)本科畢業(yè)設(shè)計(論文)開題報告題目當(dāng)前物業(yè)管理存在的問題及對策研究當(dāng)前物業(yè)管理存在的問題及對策研究1、選題的背景及意義選題的背景及意義(一)選題意義(一)選題意義近年來,隨著經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展,物業(yè)管理作為城市管理的一種新形式和市場經(jīng)濟(jì)的新興服務(wù)產(chǎn)業(yè),在我國沿海和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地區(qū)獲得較快的發(fā)展。其發(fā)展過程中,這一行業(yè)展現(xiàn)出強(qiáng)大的生命力,廣闊的發(fā)展空間,持續(xù)的發(fā)展前景,強(qiáng)烈的現(xiàn)代氣息,被公認(rèn)是一項“朝陽產(chǎn)業(yè)”。它不僅推動了中
2、國城市的文明化進(jìn)程,配合了政府的改革與經(jīng)濟(jì)建設(shè),更重要的是為中國人帶來了一種全新的生活方式。隨著改革開發(fā)政策的不斷深化以及市場經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,對物業(yè)管理也提出新的要求,然而,我國物業(yè)管理普遍存在物業(yè)管理企業(yè)起點(diǎn)不高,隊伍素質(zhì)偏低;經(jīng)營理念、管理意識、專業(yè)化水平都比較落后;服務(wù)產(chǎn)品類型簡單、產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重;產(chǎn)品專業(yè)化程度較低、產(chǎn)品橫向拓展與產(chǎn)業(yè)鏈延伸不夠等問題。以嘉興市物業(yè)管理為個案,分析了解目前物業(yè)管理的現(xiàn)狀,調(diào)查了解物業(yè)管理中存在的主
3、要問題,提出相應(yīng)的解決措施,對于改善住宅小區(qū)的環(huán)境,提升物業(yè)管理公司的素質(zhì),提高城市品位,有著重要的現(xiàn)實意義和深遠(yuǎn)的歷史意義。(二)文獻(xiàn)綜述(二)文獻(xiàn)綜述1、物業(yè)管理基本理論、物業(yè)管理基本理論(1)物業(yè)管理的含義物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè),由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)管理合同,對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、保養(yǎng)、管理維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的話動。(《物業(yè)管理條例》,2003)物業(yè)管理,是指由專門的物業(yè)管理經(jīng)
4、營機(jī)構(gòu)和人員經(jīng)物業(yè)所有者的委托,根據(jù)國家有關(guān)法律,依照合同契約,應(yīng)用現(xiàn)代管理科學(xué)和先進(jìn)的維修養(yǎng)護(hù)技術(shù),以經(jīng)濟(jì)手段對已竣工驗收投入使用的各類房屋建筑和附屬配套設(shè)施、場地,以3加社會就業(yè)崗位,促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展都有非常重要的作用。因此,應(yīng)該充分認(rèn)識和發(fā)揮好物業(yè)管理各種社會功能與作用,積極推動物業(yè)管理的深入發(fā)展。(黃潔娟,2010)(4)物業(yè)管理模式物業(yè)管理基本運(yùn)作模式是將有關(guān)房產(chǎn)的租賃、出售、維修、維護(hù)以及居住小區(qū)內(nèi)治安環(huán)保交給專業(yè)的市場化運(yùn)
5、作的物監(jiān)管理企業(yè),向住戶提供有償服務(wù),其管理手段主要為法律和經(jīng)濟(jì)手段,管理范圍覆蓋到與房產(chǎn)相關(guān)的方方面面。同傳統(tǒng)的以行政手段為主的房屋管理模式相比,物業(yè)管理既可以避免作為政府委派機(jī)構(gòu)的房管部門因為長期提供無償服務(wù)而造成的嚴(yán)重費(fèi)用不足,也可以擺脫過去那種自建自管的分散的房屋管理方式的弊端。(張襄譽(yù),廖曉峰,2003)物業(yè)管理在實踐中主要有兩種操作模式,一種稱之為自營式物業(yè)管理所謂業(yè)主自營式物業(yè)管理,就是住宅小區(qū)(臺灣稱社區(qū))的物業(yè)管理,既
6、不由房地產(chǎn)開發(fā)公司負(fù)責(zé),也不聘請社會上專門的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé),而是由樓房業(yè)主自己管理。其最大優(yōu)勢是,業(yè)主基本不用花錢或者花很少的錢,也能對普通住宅樓房實行統(tǒng)一的物業(yè)管理,并實現(xiàn)政府要求達(dá)到的管理目標(biāo),即對住宅樓房及其設(shè)施設(shè)備和住宅區(qū)內(nèi)的綠地、車輛實行集中統(tǒng)一的維修和管理,創(chuàng)建安全、整潔、文明、舒適的居住環(huán)境。另一種是委托式物業(yè)管理即由業(yè)主通過物業(yè)管理合同委托物業(yè)公司進(jìn)行管理。這種管理模式的最大優(yōu)勢是,可以對整個小區(qū)實行集中統(tǒng)一管理,專業(yè)
7、化程度比較高,管理效果相對要好一些。其主要弊端是:管理費(fèi)用較高,很多中低收入居民承受不起。目前許多居住小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)收繳率較低,不少中低收人者反映,買了房改房以后,交不起物業(yè)管理費(fèi)。這是當(dāng)前物業(yè)管理中存在的一個突出矛盾。(江楠,2009)物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營模式的選擇:一是粗放、簡單、純勞務(wù)密集型生存模式。此類模式的物管企業(yè)經(jīng)營成本較低,企業(yè)形成的基本標(biāo)桿對資金、技術(shù)、設(shè)備、員工素質(zhì)等要求較低,所以這類企業(yè)需要有能吃苦的領(lǐng)導(dǎo)與一支能吃苦的隊
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