2023年全國碩士研究生考試考研英語一試題真題(含答案詳解+作文范文)_第1頁
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文檔簡介

1、房地產(chǎn),這是一個近些年來中國經(jīng)濟發(fā)展歷程中無法忽略的名詞,它既與國民經(jīng)濟發(fā)展緊密相聯(lián),又與百姓民生息息相關(guān)。自從1998年7月,國家停止實行實物分配福利房、推行住房分配貨幣化改革以來,住宅建設(shè)已逐步成為新的經(jīng)濟增長點和新的消費熱點,房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也隨之蓬勃興起,房地產(chǎn)行業(yè)迎來了高速發(fā)展的黃金機遇,與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的上下游關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)也是紅紅火火。與此同時,隨著房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展,房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)也逐漸發(fā)展成為我國商業(yè)銀行的重點信

2、貸產(chǎn)品和重要競爭領(lǐng)域,步入了快速發(fā)展的軌道。
   然而,眾所周知,房地產(chǎn)業(yè)是典型的資金密集型行業(yè),其發(fā)展過程需要大量的資金支持。在我國,這種需求就極其明顯地反映在商業(yè)銀行的信貸業(yè)務(wù)上。當前,由于我國政策、法規(guī)的規(guī)定和市場經(jīng)濟發(fā)展所處階段的實際情況,加之我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身經(jīng)濟實力和融資能力有限,導(dǎo)致開發(fā)企業(yè)的資金來源嚴重依賴于商業(yè)銀行的信貸資金支持??梢哉f,對資金的極大需求使得房地產(chǎn)企業(yè)向商業(yè)銀行不斷靠攏。
   應(yīng)

3、當引起注意的是,當前商業(yè)銀行將開發(fā)貸款發(fā)放給房地產(chǎn)企業(yè)后的普遍做法是,一并要求開發(fā)企業(yè)將樓盤銷售帶來的個人按揭貸款交付給本行操作。這樣,一方面拓展了銀行的法人客戶貸款市場,另一方面也使個人信貸業(yè)務(wù)有了保障。從戰(zhàn)略營銷的角度看,以對公貸款帶動個人信貸業(yè)務(wù)發(fā)展是極為正常且值得推廣的運營模式,有利于提高一家商業(yè)銀行的綜合競爭實力。但從戰(zhàn)術(shù)應(yīng)對的角度看,商業(yè)銀行應(yīng)當清醒的認識到,對公信貸業(yè)務(wù)與個人信貸業(yè)務(wù)是兩種性質(zhì)不同的金融產(chǎn)品,其自身的特點、

4、操作的流程、以及風險的特征與管控手段都是存在差別的,應(yīng)采取不同的措施分別對待,保障銀行信貸業(yè)務(wù)健康發(fā)展。
   作為一名在商業(yè)銀行風險管理專業(yè)工作的員工,本人以商業(yè)銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款為研究對象,在結(jié)合國內(nèi)外先進商業(yè)銀行的業(yè)務(wù)實踐和理論界的研究成果的基礎(chǔ)上,分析我國商業(yè)銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款業(yè)務(wù)界定、產(chǎn)品種類與業(yè)務(wù)特征,探索對公性質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)貸款與對私性質(zhì)的個人住房按揭貸款二者捆綁營銷模式帶給銀行的利與弊,總結(jié)分析當前商業(yè)銀行房地產(chǎn)

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