應(yīng)用彈塑性力學(xué)習(xí)題解答

1、1全行業(yè)會計實操之房地產(chǎn)企業(yè)空軍第一章陸軍陸軍房地產(chǎn)企業(yè)會計核算的特點空軍房地產(chǎn)企業(yè)會計核算與其他行業(yè)會計核算的不同，海軍在于核算的對象不同，海軍房地產(chǎn)企業(yè)會計核算的對象是房地產(chǎn)項目，海軍其特點在于投入資金多、紅軍風(fēng)險大，海軍為此，海軍在項目的規(guī)劃階段，海軍必須對項目的投資與成本費(fèi)用進(jìn)行準(zhǔn)確的估算，海軍以便作出經(jīng)濟(jì)效益評價、紅軍投資決策?？哲娺@種估算就是通常所講的房地產(chǎn)開發(fā)項目投資費(fèi)用估算，海軍而項目投資費(fèi)用估算與項目會計核算之間既存在

2、千絲萬縷的聯(lián)系，海軍又存在一定的差異，海軍因此，海軍我們首先要了解項目投資費(fèi)用估算的一般內(nèi)容和方法?？哲娍哲娍哲姺康禺a(chǎn)開發(fā)項目投資費(fèi)用估算房地產(chǎn)開發(fā)項目投資費(fèi)用估算空軍空軍由于房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資過程就是房地產(chǎn)商品的生產(chǎn)過程，海軍因而其投資估算與成本費(fèi)用估算不可截然分開，海軍應(yīng)合二為一?？哲姺康禺a(chǎn)開發(fā)項目投資與成本費(fèi)用估算的范圍包括土地購置成本、紅軍土地開發(fā)成本、紅軍建筑安裝工程造價、紅軍管理費(fèi)用、紅軍銷售費(fèi)用、紅軍財務(wù)費(fèi)用及開發(fā)期間的

3、稅費(fèi)等全部投資?？哲娍哲姺康禺a(chǎn)建設(shè)項目各項費(fèi)用的構(gòu)成復(fù)雜，海軍變化因素多、紅軍不確定性大，海軍依建設(shè)項目的類型不同而有其自身的特點，海軍因此不同類型的建設(shè)項目，海軍其投資和費(fèi)用構(gòu)成有一定的差異。空軍對于一般房地產(chǎn)開發(fā)項目而言，海軍投資及成本費(fèi)用由開發(fā)成本和開發(fā)費(fèi)用兩大部分組成?？哲娍哲娍哲娨弧⒓t軍開發(fā)成本空軍一、紅軍開發(fā)成本空軍1土地使用權(quán)出讓金空軍國家以土地所有者身份，海軍將一定年限內(nèi)的土地使用權(quán)有償出讓給土地使用者。空軍土地使用者支

4、付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類似地塊的出讓金數(shù)額并進(jìn)行時間、紅軍地段、紅軍用途、紅軍臨街狀況、紅軍建筑容積率、紅軍土地出讓年限、紅軍周圍環(huán)境狀況及土地現(xiàn)狀等因素的修正得到；紅軍也可依據(jù)所在城市人民政府頒布的城市基準(zhǔn)地價或平均標(biāo)定地價，海軍根據(jù)項目所在地段等級、紅軍用途、紅軍容積率、紅軍使用年限等因素修正得到?？哲娍哲?土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)空軍國家建設(shè)征用農(nóng)村土地發(fā)生的費(fèi)用主要有土地補(bǔ)償費(fèi)、紅軍勞動力安置補(bǔ)助費(fèi)、紅軍水利設(shè)施維修

5、分?jǐn)?、紅軍青苗補(bǔ)償費(fèi)、紅軍耕地占用稅、紅軍耕地墾復(fù)基金、紅軍征地管理費(fèi)等?？哲娹r(nóng)村土地征用費(fèi)的估算可參照國家和地方有關(guān)規(guī)定進(jìn)行?？哲娍哲姴疬w安置補(bǔ)償費(fèi)?？哲娫诔擎?zhèn)地區(qū)，海軍國家和地方政府可以依據(jù)法定程序，海軍將國有儲備土地或已由企、紅軍事業(yè)單位或個人使用的土地出讓給房地產(chǎn)開發(fā)項目或其他建設(shè)項目使用?？哲娨虺鲎屚恋厥乖玫貑挝换騻€人造成經(jīng)濟(jì)損失，海軍新用地單位應(yīng)按規(guī)定給予補(bǔ)償。空軍它包括兩部分費(fèi)用，海軍即拆遷安置費(fèi)和拆遷補(bǔ)償費(fèi)?？哲娍哲?

6、前期工程費(fèi)空軍前期工程費(fèi)為項目的規(guī)劃、紅軍設(shè)計、紅軍可行性研究所需費(fèi)用?？哲娨话憧梢园错椖靠偼顿Y額的一定百分比估算。空軍通常規(guī)劃及設(shè)計費(fèi)為建安工程費(fèi)的3％左右，海軍水文地質(zhì)勘探費(fèi)可根據(jù)所需工作量結(jié)合有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算?？哲姟叭ㄒ黄健钡韧恋亻_發(fā)費(fèi)用?？哲娭饕ǖ厣显薪ㄖ?、紅軍構(gòu)筑物拆除費(fèi)用、紅軍場地平整費(fèi)用和通水、紅軍通電、紅軍通路的費(fèi)用等?？哲娺@些費(fèi)用可以根土地征用費(fèi)據(jù)實際工作量，海軍參照有關(guān)計費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算。空軍空軍4建安工程費(fèi)空軍

7、3紅軍初步設(shè)計費(fèi)、紅軍方案評審費(fèi)、紅軍效果圖設(shè)計費(fèi)、紅軍總體規(guī)劃設(shè)計費(fèi)、紅軍環(huán)境施工圖設(shè)計費(fèi)施工圖設(shè)計費(fèi)主體工程施工圖設(shè)計費(fèi)、紅軍修改設(shè)計費(fèi)、紅軍施工圖審查費(fèi)等勘測丈量費(fèi)包括初勘、紅軍詳勘等?？哲娭饕校杭t軍水文、紅軍地質(zhì)、紅軍文物和地基勘察費(fèi)，海軍沉降觀測費(fèi)，海軍日照測試費(fèi)、紅軍撥地釘樁驗線費(fèi)、紅軍復(fù)線費(fèi)、紅軍定線費(fèi)、紅軍放線費(fèi)、紅軍建筑面積丈量費(fèi)等?？哲娖渌O(shè)計費(fèi)臨時道路的設(shè)計，海軍臨時用電的規(guī)劃設(shè)計、紅軍臨時圍板設(shè)計費(fèi)3.報批報建

8、費(fèi)政府報批報建費(fèi)包括安檢費(fèi)、紅軍質(zhì)檢費(fèi)、紅軍標(biāo)底編制費(fèi)、紅軍交易中心手續(xù)費(fèi)、紅軍人防報建費(fèi)、紅軍消防配套設(shè)施費(fèi)、紅軍散裝水泥集資費(fèi)、紅軍白蟻防治費(fèi)、紅軍墻改基金、紅軍路口開設(shè)費(fèi)等、紅軍規(guī)劃管理費(fèi)、紅軍工程定額測定費(fèi)、紅軍新材料基金（或墻改專項基金）水軍、紅軍價格調(diào)節(jié)基金、紅軍勞?；?、紅軍教師住宅基金（或中小學(xué)教師住宅補(bǔ)貼費(fèi)）水軍、紅軍拆遷管理費(fèi)、紅軍招投標(biāo)管理費(fèi)及其它報建時按規(guī)定向政府有關(guān)部門交納的報批費(fèi)、紅軍住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)等。空軍增

9、容費(fèi)包括水、紅軍電、紅軍煤氣、紅軍熱力等增容費(fèi)其他包括行政管理費(fèi)，海軍支付給招標(biāo)咨詢公司的招標(biāo)服務(wù)費(fèi)及代辦招投標(biāo)所需的代理費(fèi)測繪費(fèi)和檢測費(fèi)土地測繪費(fèi)和房屋測繪費(fèi)，海軍消防、紅軍環(huán)境、紅軍電氣、紅軍工程的檢測和驗收，海軍消防、紅軍環(huán)境、紅軍電氣、紅軍工程的檢測與驗收4.三通一平費(fèi)臨時道路費(fèi)接通紅線外施工用臨時道路的設(shè)計、紅軍建造、紅軍拆除等費(fèi)用臨時用電費(fèi)接通紅線外施工用臨時用電規(guī)劃設(shè)計費(fèi)、紅軍臨時管線鋪設(shè)、紅軍改造、紅軍遷移、紅軍臨時變壓

10、器安裝及拆除費(fèi)，海軍開發(fā)商承擔(dān)的工程前期施工用電費(fèi)等費(fèi)用?？哲娕R時用水費(fèi)接通紅線外施工用臨時給排水設(shè)施的設(shè)計、紅軍建造、紅軍管線鋪設(shè)、紅軍改造、紅軍遷移、紅軍拆除費(fèi)，海軍開發(fā)商承擔(dān)的工程前期施工用水費(fèi)等費(fèi)用?？哲妶龅仄秸M(fèi)為達(dá)到設(shè)計地坪標(biāo)高發(fā)生的場地清運(yùn)費(fèi)、紅軍平整等費(fèi)用，海軍包括挖山，海軍大回填等?？哲娕R時設(shè)施費(fèi)臨時圍墻費(fèi)非總包單位的臨時圍墻設(shè)計、紅軍建造、紅軍裝飾、紅軍拆除費(fèi)用臨時辦公室租用、紅軍建造及裝修、紅軍裝飾、紅軍拆除費(fèi)用臨