房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估試題及答案

1、浙江省浙江省2010年10月自考月自考房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估試題房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估試題課程代碼：00972一、單項(xiàng)選擇題(本大題共20小題，每小題2分，共40分)在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無分。1.對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)來說，土地是()A.平面的B.三維立體的C.陸地表面D.地下空間2.同一估價(jià)對(duì)象，______不同，估價(jià)依據(jù)以及采用的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有所不同，評(píng)估出的客觀合理價(jià)格或價(jià)值也會(huì)

2、不同。()A.估價(jià)目的B.估價(jià)對(duì)象C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)D.估價(jià)目的和估價(jià)對(duì)象3.某宗土地的土地面積為2000平方米，規(guī)劃容積率為3，用途為住宅，經(jīng)評(píng)估總地價(jià)為3600萬元，該宗土地的樓面單價(jià)為______元平方米。()A.3000B.6000C.12000D.180004.在評(píng)估期房?jī)r(jià)格時(shí)，()A.估價(jià)對(duì)象狀況及房地產(chǎn)市場(chǎng)情況均為估價(jià)時(shí)點(diǎn)（現(xiàn)在）的狀態(tài)B.估價(jià)對(duì)象狀況為估價(jià)時(shí)點(diǎn)（現(xiàn)在）的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)情況為未來某時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)C.估價(jià)對(duì)象狀況及房

3、地產(chǎn)市場(chǎng)情況均為估價(jià)時(shí)點(diǎn)（未來）的狀態(tài)D.估價(jià)對(duì)象狀況為未來某時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)情況為估價(jià)時(shí)點(diǎn)（現(xiàn)在）的狀態(tài)5.下列屬于正常交易的情況是()A.土地使用權(quán)協(xié)議出讓B.企業(yè)破產(chǎn)拍賣辦公樓C.商品房預(yù)售D.相鄰房地產(chǎn)的合并、分割交易6.市場(chǎng)比較法的基本原理是()A.最高最佳原理B.預(yù)期原理C.替代原理D.收益遞減原理7.某宗房地產(chǎn)2010年5月的成交價(jià)格為12000元平方米，以2008年1月為基期的該區(qū)浙江省2010年10月自考房地產(chǎn)項(xiàng)

4、目評(píng)估試題314.有一宗房地產(chǎn)總價(jià)為2000萬元，綜合資本化率為7%，土地資本化率為6%，建筑物資本化率為8%，則該宗房地產(chǎn)的土地價(jià)格為______萬元（收益可視為無限年）。()A.800B.900C.1000D.110015.某宗房地產(chǎn)的土地使用年限為40年，包括土地開發(fā)和房屋建造過程，至今已有8年，預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)正常情況下的年有效毛收入為100萬元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為40%，該類房地產(chǎn)的資本化率為8%，該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為______萬

5、元。()A.457.40B.476.98C.686.10D.715.4816.某一房地產(chǎn)，其土地價(jià)值是總價(jià)值的30%，綜合資本化率為6.4%，建筑物資本化率為7%，該宗房地產(chǎn)的土地資本化率為()A.3%B.4%C.5%D.6%17.對(duì)于同一估價(jià)對(duì)象和同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)，下列價(jià)值類型中評(píng)估值最大的是()A.收益價(jià)格B.快速變現(xiàn)價(jià)格C.積算價(jià)格D.謹(jǐn)慎價(jià)格18.對(duì)于收益性房地產(chǎn)來說，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命是()A.建筑物竣工之日起到不能保證其安全使用之

6、日止的時(shí)間B.在正常市場(chǎng)和運(yùn)營(yíng)狀態(tài)下凈收益大于零的持續(xù)時(shí)間C.由建筑結(jié)構(gòu)、工程質(zhì)量、用途與維護(hù)狀態(tài)等決定的時(shí)間D.剩余經(jīng)濟(jì)壽命與實(shí)際年齡之和的時(shí)間19.假設(shè)開發(fā)法在形式上是()A.評(píng)估新建房地產(chǎn)價(jià)格的成本法的倒算法B.評(píng)估新建房地產(chǎn)價(jià)格的收益法的倒算法C.評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格的收益法的倒算法D.評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格的成本法的倒算法20.某塊臨街深度為50m、臨街寬度為30m的矩形土地甲，總價(jià)為40萬元。其相鄰的矩形土地乙，臨街深度為150m，臨街寬