2017年土地估價師影響地價的因素說明考試試題

1、2017年土地估價年土地估價師：影響地價的因素：影響地價的因素說明考明考試試題試試題一、單項選擇題（共一、單項選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項中，只有分，每題的備選項中，只有1個事最符合個事最符合題意）題意）1、道路功能與寬度屬于城鎮(zhèn)土地定級的__因素。A繁華度B城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施C交通通達(dá)度D城鎮(zhèn)規(guī)劃2、在一些城市中，距離重點中學(xué)、小學(xué)附近的區(qū)域內(nèi)的居住地價通常較高，其主要原因在于__。A繁華程度高B集聚規(guī)模大C交通通達(dá)條件

2、好D公共配套設(shè)施狀況好3、某城市各區(qū)域的綠地覆蓋度介于5％25％之間，若某一單元的綠地覆蓋度為175％，則該單元的綠地覆蓋度分值為。A：175B：25C：625D：5E：時間因素4、地籍測量與普通地形測量都需重點測量的要素是【2007年考試真題】A：重要地物B：等高線C：土地權(quán)屬界線D：樹木E：土地5、根據(jù)土地估價的合法原則，我國現(xiàn)行法律規(guī)定不得抵押，下列各項中，不應(yīng)作為以抵押為目的的估價對象為（）。A.工業(yè)用地B.自用住宅用地C.經(jīng)濟(jì)

3、適用房用地D.農(nóng)民宅基地6、下列關(guān)于劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件，正確的是__。A劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，對符合出讓條件的，應(yīng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)并補(bǔ)辦建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，由受讓方繳納出讓金B(yǎng)劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，對符合出讓條件的，應(yīng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)并補(bǔ)辦建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，由出讓方繳納出讓金C劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，對不具備出讓條件的土地，不可轉(zhuǎn)讓D劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，對不具備出讓條件的土地

4、，可以不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳給國家C耕地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi)D青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi)、土地平整費(fèi)15、關(guān)于發(fā)布實施《全國工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)》的通知(國土資發(fā)[2006]307號)規(guī)定，對少數(shù)地區(qū)確需使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外的土地，且土地前期開發(fā)由土地使用者自行完成的工業(yè)項目用地，在確定土地出讓價格時可按不低于所在地土地等別相對應(yīng)最低價標(biāo)準(zhǔn)的__執(zhí)行。A40%B50%C60

5、%D70%16、應(yīng)用收益還原法評估不動產(chǎn)價格時，要求利用與待估宗地所在區(qū)域相同或相似不動產(chǎn)的客觀收益來推算待估宗地的預(yù)期收益，這主要是依據(jù)土地估價中的(2000年真題)A：供給與需求原則B：報酬遞增與遞減原則C：替代原則D：協(xié)調(diào)原則E：合法性17、依據(jù)我國城市分類，特大城市是指。A：直轄市B：省會城市C：計劃單列市D.人口100萬以上城市D：1：25000～1：50000E：時間因素18、以下稅種屬于間接稅的是【2006年考試真題】A：

6、所得稅B：財產(chǎn)稅C：流轉(zhuǎn)稅D：遺產(chǎn)稅E：土地19、土地利用總體規(guī)劃的審查報批一般經(jīng)過__等階段。A前期工作一申報一審查一批復(fù)B前期工作一審查一申報一批復(fù)C前期工作一申報一批復(fù)一審查D前期工作一批復(fù)一申報一審查20、在進(jìn)行城鎮(zhèn)土地分等時，擬采用極值標(biāo)準(zhǔn)化的方法進(jìn)行因子分值計算。在分析城鎮(zhèn)人口規(guī)模時，該指標(biāo)最高值和最低值分別為58萬人和30萬人，參評的甲城鎮(zhèn)對應(yīng)指標(biāo)為43萬人；在分析區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地時，該指標(biāo)最高值和最低值分別為36畝／