從宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度看中國(guó)房地產(chǎn)

1、從宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度看中國(guó)房地產(chǎn)摘要摘要本文從宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度出發(fā)，通過(guò)研究分析我國(guó)近十年來(lái)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展本文從宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度出發(fā)，通過(guò)研究分析我國(guó)近十年來(lái)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程，跟蹤國(guó)家出臺(tái)的涉及房地產(chǎn)業(yè)的宏觀政策，著重分析匯率調(diào)整，利率調(diào)程，跟蹤國(guó)家出臺(tái)的涉及房地產(chǎn)業(yè)的宏觀政策，著重分析匯率調(diào)整，利率調(diào)整，房貸加息，首付比例變化，土地供應(yīng)，物業(yè)稅調(diào)整等宏觀政策對(duì)整個(gè)房地整，房貸加息，首付比例變化，土地供應(yīng)，物業(yè)稅調(diào)整等宏觀政策對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市

2、場(chǎng)的影產(chǎn)市場(chǎng)的影響。并針對(duì)當(dāng)前形勢(shì)，從長(zhǎng)期和短期的角度，提出個(gè)人對(duì)中國(guó)房地響。并針對(duì)當(dāng)前形勢(shì)，從長(zhǎng)期和短期的角度，提出個(gè)人對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展的一些見解和建議。本文的特點(diǎn)是理論和數(shù)據(jù)、圖形相結(jié)合，直觀產(chǎn)未來(lái)發(fā)展的一些見解和建議。本文的特點(diǎn)是理論和數(shù)據(jù)、圖形相結(jié)合，直觀易懂，簡(jiǎn)潔明了。易懂，簡(jiǎn)潔明了。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)、房貸政策、利率、土地、稅收、建議關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)、房貸政策、利率、土地、稅收、建議1.1.緒論緒論1.11.1課題背景及目的課

3、題背景及目的本文通過(guò)研究我國(guó)政府十年來(lái)針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)出臺(tái)的宏觀調(diào)控政策，運(yùn)用宏觀本文通過(guò)研究我國(guó)政府十年來(lái)針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)出臺(tái)的宏觀調(diào)控政策，運(yùn)用宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)的知識(shí)，分析這些政策出臺(tái)的原因，目的，以及可能帶來(lái)的效果。從政經(jīng)濟(jì)學(xué)的知識(shí)，分析這些政策出臺(tái)的原因，目的，以及可能帶來(lái)的效果。從政府的高度重府的高度重視也可以看出，房地產(chǎn)業(yè)是如此重要，足以影響整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)，而視也可以看出，房地產(chǎn)業(yè)是如此重要，足以影響整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)，而針對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)危機(jī)來(lái)襲的實(shí)

4、際情況，探討房地產(chǎn)的前景和解決問(wèn)題的方法，將針對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)危機(jī)來(lái)襲的實(shí)際情況，探討房地產(chǎn)的前景和解決問(wèn)題的方法，將有利于加強(qiáng)大家對(duì)中有利于加強(qiáng)大家對(duì)中央調(diào)控政策的理解和支持，有利于加強(qiáng)房地產(chǎn)商應(yīng)對(duì)危機(jī)央調(diào)控政策的理解和支持，有利于加強(qiáng)房地產(chǎn)商應(yīng)對(duì)危機(jī)和機(jī)遇的能力，從而具有一定的現(xiàn)實(shí)意義。和機(jī)遇的能力，從而具有一定的現(xiàn)實(shí)意義。1.21.2中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和土地的日益稀缺對(duì)房地產(chǎn)的影響中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和土地的日益稀缺對(duì)房地產(chǎn)的影響1.2.

5、11.2.1中國(guó)中國(guó)1010多年來(lái)多年來(lái)GDPGDP的快速增長(zhǎng)及其對(duì)房地產(chǎn)需求的影響的快速增長(zhǎng)及其對(duì)房地產(chǎn)需求的影響總所周知，改革開放以來(lái)總所周知，改革開放以來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，19921992年GDPGDP增長(zhǎng)增長(zhǎng)14.2%14.2%19931993年增長(zhǎng)年增長(zhǎng)14%199414%1994年增長(zhǎng)年增長(zhǎng)13.1%13.1%從19951995年開始年開始中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)明顯放緩中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)明顯放緩當(dāng)年當(dāng)年GDPGDP增長(zhǎng)僅為

6、增長(zhǎng)僅為10.9%10.9%19961996年為年為10.1%199710.1%1997年亞洲金融危機(jī)爆發(fā)年亞洲金融危機(jī)爆發(fā)國(guó)際國(guó)內(nèi)市場(chǎng)國(guó)際國(guó)內(nèi)市場(chǎng)蕭條蕭條讓中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步放慢了增長(zhǎng)的步伐讓中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步放慢了增長(zhǎng)的步伐.當(dāng)年當(dāng)年GDPGDP為9.3%9.3%從19921992年以來(lái)年以來(lái)首次低于首次低于10%10%我國(guó)在我國(guó)在19981998年經(jīng)濟(jì)增速僅為經(jīng)濟(jì)增速僅為7.8%7.8%，19991999年更是下滑至年更是下滑至7.1%7

7、.1%的低的低點(diǎn)。但是點(diǎn)。但是中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)內(nèi)在的強(qiáng)勁動(dòng)力中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)內(nèi)在的強(qiáng)勁動(dòng)力很快使經(jīng)濟(jì)發(fā)展擺脫這次低潮很快使經(jīng)濟(jì)發(fā)展擺脫這次低潮.從20002000年開始年開始GDPGDP增幅連續(xù)攀升增幅連續(xù)攀升即使是在即使是在20012001年全球經(jīng)濟(jì)陷入增長(zhǎng)性衰退的年全球經(jīng)濟(jì)陷入增長(zhǎng)性衰退的時(shí)候時(shí)候許多國(guó)家和經(jīng)濟(jì)體度日艱難許多國(guó)家和經(jīng)濟(jì)體度日艱難中國(guó)中國(guó)GDPGDP依然穩(wěn)定保持了依然穩(wěn)定保持了8.3%8.3%的增幅的增幅并在并在2003200

8、3年再次站上年再次站上10%10%關(guān)口關(guān)口從20032003年開始中國(guó)連續(xù)五年年開始中國(guó)連續(xù)五年GDPGDP年均增長(zhǎng)年均增長(zhǎng)10.6%10.6%。中國(guó)成為全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展最為迅速的國(guó)家中國(guó)成為全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展最為迅速的國(guó)家缺性，導(dǎo)致了供需的矛盾，因而我們可以得出的結(jié)論是：從長(zhǎng)期上看，房?jī)r(jià)上缺性，導(dǎo)致了供需的矛盾，因而我們可以得出的結(jié)論是：從長(zhǎng)期上看，房?jī)r(jià)上漲是一個(gè)必然的趨勢(shì)。漲是一個(gè)必然的趨勢(shì)。1.31.3課題的研究方法課題的研究方法本文的研究

9、方法：以一般的邏輯方法和辨證思維方法為指導(dǎo)，在參考相關(guān)文獻(xiàn)本文的研究方法：以一般的邏輯方法和辨證思維方法為指導(dǎo)，在參考相關(guān)文獻(xiàn)及書籍后，吸收前人的研究成果并結(jié)合自己的理解，運(yùn)用系統(tǒng)的觀點(diǎn)和分析方及書籍后，吸收前人的研究成果并結(jié)合自己的理解，運(yùn)用系統(tǒng)的觀點(diǎn)和分析方法對(duì)有關(guān)問(wèn)題進(jìn)行分析、探討，采用實(shí)證分析法對(duì)國(guó)家宏觀政策進(jìn)行分析研法對(duì)有關(guān)問(wèn)題進(jìn)行分析、探討，采用實(shí)證分析法對(duì)國(guó)家宏觀政策進(jìn)行分析研究，對(duì)各個(gè)因素獨(dú)一展開討論。究，對(duì)各個(gè)因素獨(dú)一

10、展開討論。1.41.4論文的構(gòu)成及研究?jī)?nèi)容論文的構(gòu)成及研究?jī)?nèi)容本文主要以下幾個(gè)方面來(lái)闡述房貸政策如何調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題：本文主要以下幾個(gè)方面來(lái)闡述房貸政策如何調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題：首先，簡(jiǎn)要地介紹了我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和人口增長(zhǎng)情況，提出房?jī)r(jià)上漲是一個(gè)長(zhǎng)期首先，簡(jiǎn)要地介紹了我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和人口增長(zhǎng)情況，提出房?jī)r(jià)上漲是一個(gè)長(zhǎng)期趨勢(shì)。趨勢(shì)。第二，通過(guò)我國(guó)政府這幾年出臺(tái)的調(diào)控政策獨(dú)一分析，運(yùn)用宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)的知第二，通過(guò)我國(guó)政府這幾年出臺(tái)的調(diào)控政策獨(dú)一分

11、析，運(yùn)用宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)的知識(shí)，說(shuō)明其作用以及為何能夠達(dá)到這樣的效果。識(shí)，說(shuō)明其作用以及為何能夠達(dá)到這樣的效果。最后，通過(guò)對(duì)中國(guó)現(xiàn)階段的房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，提出個(gè)人的一些看法和見解。最后，通過(guò)對(duì)中國(guó)現(xiàn)階段的房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，提出個(gè)人的一些看法和見解。2.2.國(guó)家出臺(tái)的宏觀政策對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)國(guó)家出臺(tái)的宏觀政策對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的影響的影響20082008年1111月1日起國(guó)家出臺(tái)政策救樓市日起國(guó)家出臺(tái)政策救樓市：1）、）、個(gè)人首購(gòu)個(gè)人首購(gòu)9090平米以下住房

12、平米以下住房契稅稅率下調(diào)到契稅稅率下調(diào)到1%1%2）、）、個(gè)人買賣住房暫免征收印花稅個(gè)人買賣住房暫免征收印花稅3）、）、個(gè)人賣房暫免征收土地增值稅個(gè)人賣房暫免征收土地增值稅4）、）、最低首付款比例調(diào)整為最低首付款比例調(diào)整為20%20%5）、）、商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.70.7倍6）、）、個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.270.27個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)