從宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度看中國房地產(chǎn)

1、從宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度看中國房地產(chǎn)摘要摘要本文從宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度出發(fā)，通過研究分析我國近十年來房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展本文從宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度出發(fā)，通過研究分析我國近十年來房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程，跟蹤國家出臺的涉及房地產(chǎn)業(yè)的宏觀政策，著重分析匯率調(diào)整，利率調(diào)程，跟蹤國家出臺的涉及房地產(chǎn)業(yè)的宏觀政策，著重分析匯率調(diào)整，利率調(diào)整，房貸加息，首付比例變化，土地供應(yīng)，物業(yè)稅調(diào)整等宏觀政策對整個房地整，房貸加息，首付比例變化，土地供應(yīng)，物業(yè)稅調(diào)整等宏觀政策對整個房地產(chǎn)市

2、場的影產(chǎn)市場的影響。并針對當(dāng)前形勢，從長期和短期的角度，提出個人對中國房地響。并針對當(dāng)前形勢，從長期和短期的角度，提出個人對中國房地產(chǎn)未來發(fā)展的一些見解和建議。本文的特點是理論和數(shù)據(jù)、圖形相結(jié)合，直觀產(chǎn)未來發(fā)展的一些見解和建議。本文的特點是理論和數(shù)據(jù)、圖形相結(jié)合，直觀易懂，簡潔明了。易懂，簡潔明了。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)、房貸政策、利率、土地、稅收、建議關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)、房貸政策、利率、土地、稅收、建議1.1.緒論緒論1.11.1課題背景及目的課

3、題背景及目的本文通過研究我國政府十年來針對房地產(chǎn)業(yè)出臺的宏觀調(diào)控政策，運用宏觀本文通過研究我國政府十年來針對房地產(chǎn)業(yè)出臺的宏觀調(diào)控政策，運用宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)的知識，分析這些政策出臺的原因，目的，以及可能帶來的效果。從政經(jīng)濟(jì)學(xué)的知識，分析這些政策出臺的原因，目的，以及可能帶來的效果。從政府的高度重府的高度重視也可以看出，房地產(chǎn)業(yè)是如此重要，足以影響整個國民經(jīng)濟(jì)，而視也可以看出，房地產(chǎn)業(yè)是如此重要，足以影響整個國民經(jīng)濟(jì)，而針對當(dāng)前經(jīng)濟(jì)危機(jī)來襲的實

4、際情況，探討房地產(chǎn)的前景和解決問題的方法，將針對當(dāng)前經(jīng)濟(jì)危機(jī)來襲的實際情況，探討房地產(chǎn)的前景和解決問題的方法，將有利于加強(qiáng)大家對中有利于加強(qiáng)大家對中央調(diào)控政策的理解和支持，有利于加強(qiáng)房地產(chǎn)商應(yīng)對危機(jī)央調(diào)控政策的理解和支持，有利于加強(qiáng)房地產(chǎn)商應(yīng)對危機(jī)和機(jī)遇的能力，從而具有一定的現(xiàn)實意義。和機(jī)遇的能力，從而具有一定的現(xiàn)實意義。1.21.2中國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和土地的日益稀缺對房地產(chǎn)的影響中國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和土地的日益稀缺對房地產(chǎn)的影響1.2.

5、11.2.1中國中國1010多年來多年來GDPGDP的快速增長及其對房地產(chǎn)需求的影響的快速增長及其對房地產(chǎn)需求的影響總所周知，改革開放以來總所周知，改革開放以來中國經(jīng)濟(jì)快速增長，中國經(jīng)濟(jì)快速增長，19921992年GDPGDP增長增長14.2%14.2%19931993年增長年增長14%199414%1994年增長年增長13.1%13.1%從19951995年開始年開始中國經(jīng)濟(jì)增長明顯放緩中國經(jīng)濟(jì)增長明顯放緩當(dāng)年當(dāng)年GDPGDP增長僅為

6、增長僅為10.9%10.9%19961996年為年為10.1%199710.1%1997年亞洲金融危機(jī)爆發(fā)年亞洲金融危機(jī)爆發(fā)國際國內(nèi)市場國際國內(nèi)市場蕭條蕭條讓中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步放慢了增長的步伐讓中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步放慢了增長的步伐.當(dāng)年當(dāng)年GDPGDP為9.3%9.3%從19921992年以來年以來首次低于首次低于10%10%我國在我國在19981998年經(jīng)濟(jì)增速僅為經(jīng)濟(jì)增速僅為7.8%7.8%，19991999年更是下滑至年更是下滑至7.1%7

7、.1%的低的低點。但是點。但是中國經(jīng)濟(jì)增長內(nèi)在的強(qiáng)勁動力中國經(jīng)濟(jì)增長內(nèi)在的強(qiáng)勁動力很快使經(jīng)濟(jì)發(fā)展擺脫這次低潮很快使經(jīng)濟(jì)發(fā)展擺脫這次低潮.從20002000年開始年開始GDPGDP增幅連續(xù)攀升增幅連續(xù)攀升即使是在即使是在20012001年全球經(jīng)濟(jì)陷入增長性衰退的年全球經(jīng)濟(jì)陷入增長性衰退的時候時候許多國家和經(jīng)濟(jì)體度日艱難許多國家和經(jīng)濟(jì)體度日艱難中國中國GDPGDP依然穩(wěn)定保持了依然穩(wěn)定保持了8.3%8.3%的增幅的增幅并在并在2003200

8、3年再次站上年再次站上10%10%關(guān)口關(guān)口從20032003年開始中國連續(xù)五年年開始中國連續(xù)五年GDPGDP年均增長年均增長10.6%10.6%。中國成為全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展最為迅速的國家中國成為全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展最為迅速的國家缺性，導(dǎo)致了供需的矛盾，因而我們可以得出的結(jié)論是：從長期上看，房價上缺性，導(dǎo)致了供需的矛盾，因而我們可以得出的結(jié)論是：從長期上看，房價上漲是一個必然的趨勢。漲是一個必然的趨勢。1.31.3課題的研究方法課題的研究方法本文的研究

9、方法：以一般的邏輯方法和辨證思維方法為指導(dǎo)，在參考相關(guān)文獻(xiàn)本文的研究方法：以一般的邏輯方法和辨證思維方法為指導(dǎo)，在參考相關(guān)文獻(xiàn)及書籍后，吸收前人的研究成果并結(jié)合自己的理解，運用系統(tǒng)的觀點和分析方及書籍后，吸收前人的研究成果并結(jié)合自己的理解，運用系統(tǒng)的觀點和分析方法對有關(guān)問題進(jìn)行分析、探討，采用實證分析法對國家宏觀政策進(jìn)行分析研法對有關(guān)問題進(jìn)行分析、探討，采用實證分析法對國家宏觀政策進(jìn)行分析研究，對各個因素獨一展開討論。究，對各個因素獨一

10、展開討論。1.41.4論文的構(gòu)成及研究內(nèi)容論文的構(gòu)成及研究內(nèi)容本文主要以下幾個方面來闡述房貸政策如何調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場的問題：本文主要以下幾個方面來闡述房貸政策如何調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場的問題：首先，簡要地介紹了我國經(jīng)濟(jì)增長和人口增長情況，提出房價上漲是一個長期首先，簡要地介紹了我國經(jīng)濟(jì)增長和人口增長情況，提出房價上漲是一個長期趨勢。趨勢。第二，通過我國政府這幾年出臺的調(diào)控政策獨一分析，運用宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)的知第二，通過我國政府這幾年出臺的調(diào)控政策獨一分

11、析，運用宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)的知識，說明其作用以及為何能夠達(dá)到這樣的效果。識，說明其作用以及為何能夠達(dá)到這樣的效果。最后，通過對中國現(xiàn)階段的房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，提出個人的一些看法和見解。最后，通過對中國現(xiàn)階段的房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，提出個人的一些看法和見解。2.2.國家出臺的宏觀政策對中國房地產(chǎn)業(yè)國家出臺的宏觀政策對中國房地產(chǎn)業(yè)的影響的影響20082008年1111月1日起國家出臺政策救樓市日起國家出臺政策救樓市：1）、）、個人首購個人首購9090平米以下住房

12、平米以下住房契稅稅率下調(diào)到契稅稅率下調(diào)到1%1%2）、）、個人買賣住房暫免征收印花稅個人買賣住房暫免征收印花稅3）、）、個人賣房暫免征收土地增值稅個人賣房暫免征收土地增值稅4）、）、最低首付款比例調(diào)整為最低首付款比例調(diào)整為20%20%5）、）、商業(yè)性個人住房貸款利率下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的商業(yè)性個人住房貸款利率下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.70.7倍6）、）、個人住房公積金貸款利率下調(diào)個人住房公積金貸款利率下調(diào)0.270.27個百分點。個