基于行為經(jīng)濟(jì)學(xué)的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控.pdf

1、1998年房改開始，我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控經(jīng)歷了五個(gè)階段，但是全國(guó)在不斷上漲。反思我國(guó)的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控機(jī)理，筆者認(rèn)為關(guān)鍵問題在于對(duì)“絕對(duì)理性經(jīng)濟(jì)人”的強(qiáng)化上。本文引入行為經(jīng)濟(jì)學(xué)理論，認(rèn)為市場(chǎng)是“有限理性”的，在證明我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)行為噪音的存在、解釋了行為噪音產(chǎn)生的原因、論證行為噪音對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響機(jī)制的基礎(chǔ)之上，提出從行為經(jīng)濟(jì)學(xué)角度出發(fā)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控。調(diào)控的機(jī)理應(yīng)該是在繼續(xù)深化“信息完全”與“市場(chǎng)出清”的前提下，針對(duì)行為噪音產(chǎn)生

2、的微觀原因與行為噪音擴(kuò)散的宏觀機(jī)制，從“經(jīng)濟(jì)人”的心理角度出發(fā)，制定相應(yīng)的調(diào)控政策。最后基于行為噪音產(chǎn)生的原因和對(duì)市場(chǎng)的影響機(jī)制，從行為經(jīng)濟(jì)學(xué)角度出發(fā)提出了針對(duì)行為噪音三類七大調(diào)控建議。
　　 本研究的特色與創(chuàng)新是：⑴將行為經(jīng)濟(jì)學(xué)引入房地產(chǎn)調(diào)控，證明了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上存在行為噪音；⑵從行為噪音角度解釋了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)主體發(fā)生行為偏差產(chǎn)生行為噪音的原因；⑶根據(jù)行為經(jīng)濟(jì)學(xué)中的BAPM模型對(duì)我國(guó)50大城市行為噪音報(bào)酬率進(jìn)行了測(cè)算，為各